全国首套房贷利率创历史新低 合肥主流仍是基准利率

货币政策宽松，从银行的房贷利率水平上也可见一斑。金融搜索平台融360近日发布《2015中国房贷市场8月报告》（以下简称《报告》），数据显示，当月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。不过与此同时，原本个别银行推出的二套房优惠则悄然收紧了。

【首套房】

全国七城市首套房贷平均利率跌破5%

《报告》监测了全国重点城市的500多家银行。数据显示，从全国平均水平来看，8月首套房贷利率优惠幅度继续扩大，全国首套房贷优惠利率占比再创历史新高。值得一提的是，8月首套房贷平均利率跌破5%的城市已经达到7个，其中北京4.87%，无锡和天津4.88%，上海4.89%，青岛和宁波均为4.92%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将跌破5%。

合肥各银行目前主流仍是基准利率

不过，合肥的购房者们所感受到的月供减少，主要还是得益于央行连番降息——因为据新安晚报、安徽网记者了解到，目前合肥各银行仍旧很坚挺地执行“首套房贷基准利率”的政策，并无利率折扣出现，利率水平为5年期以上贷款年利率5.15%。

就在上周末，合肥市民汪先生刚敲定了经开区某楼盘一套120平方米的住宅。一向对银行各类事务都没什么概念的他从售楼顾问那得知，首套房20年商业贷款利率是5.15%，他有些意外。“这房贷利率也不像我想象的那么高啊。”

从去年底开始，央行已经累计5次降息，购房者的月供负担减轻了不少。

□分析 未来将维持稳中微降态势

受8月26日降息影响，贷款基准利率已经达到历史最低位5.15%，银行能够提供的优惠幅度有限。如果再按利率打8折计算，相当于4.12%的实际贷款利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。“因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率。可以预见的是，随着国家货币政策的进一步宽松，未来还将有更多银行加入优惠利率的大军，首套房贷款利率将继续维持稳中微降的态势。”

【二套房】

二套房贷悄然回归“无折扣时代”

今年7月，全国有个别城市的个别银行有条件地试行了二套房贷款9折或9.5折优惠。但监测发现，在8月，尤其是降息后，这些银行已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代。

8月，基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流。而合肥各家银行，执行的也多是1.1倍利率，而且少数银行对二套房贷利率的上浮幅度甚至超过15%。

□分析 前期“试水”效果不明显

银行当前对二套房贷款持谨慎态度，主要是出于风险控制和盈利空间的考虑。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益，短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为，再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”，从效果来看，二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。

执行“首付4成”的银行仍占多数

据记者了解，目前合肥多数银行对于二套房贷首付比例要求在4.5成至5成范围内，真正“一步到位”降低到4成首付的银行非常有限。

而从全国的趋势来看，监测数据显示，全国528家银行中，执行“3·30”新政下调首付比例的银行已增加至456家，执行率86%。其中，明确执行二套房贷首付4成及以下的银行共有291家，比7月增加3家，占比55.11%。此外，执行4.5成、5成、6成和6.5成、7成的银行数分别为50家，53家，59家和52家。

□分析 或小幅波动但主流不会变

未来二套房贷首付比例，还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年年末。

而从历史数据来看，7月份一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。未来三四线城市房贷利率的降幅或许会更有自主性，可能率先下降。 本报记者 陈丽卿