央行出台房贷新政 政策尚未落地芜湖

　　9月30日，央行银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知称，对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住宅房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。也就是说，购买2套房，主要结清以前的房贷，贷款首付最低为30%，贷款利率下限为基准利率的7折。具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　政策出台至今，已经10多天了。那么在芜湖，新政影响几何？记者为此走访了银行、房企以及普通市民。

　　银行按兵不动

　　从芜湖各个银行反馈的情况看，目前芜湖尚未开始执行央行的贷款新政。即便是建行总部已经宣布将执行新政，但建行芜湖分行目前也没有动静。

　　多家金融机构相关负责人告诉记者，已关注到央行的新政，相信未来肯定会执行该政策。但至于具体何时执行，还需要以总行文件通知为准。目前各家银行都未接到通知，因此何时执行也未可知。

　　不仅如此，银行业内人士也表示，新政中“首套房贷利率7折”也可能成为摆设。各商业银行从自身资金成本考虑，不大可能普遍推广“利率7折”，除了针对少数大客户。“现在中小企业贷款，普遍都是利率上浮10%以上。房贷能给到基准利率就不错了，打95折得是金卡客户，打7折基本没可能。”

　　记者获悉，芜湖目前各家商业银行的首套房贷利率，大多已经执行基准利率。

　　消费者依然理性

　　10月10日下午，在赤铸山东路一家楼盘售楼处，正在看房的汪先生思忖再三，没有交付定金，而是表示要“回家再想想”。售楼员说，央行才出台政策，如果考虑太多，不保证过几天房价会上涨。汪先生笑着对记者说：“现在房子那么多，企业怎么敢涨？真要涨了，我大不了就去别家买。”

　　记者调查发现，像汪先生一样，大多数芜湖消费者目前依然冷静、理性对待楼市。对于政策出台，既关注，但也不盲动。

　　芜湖一家大型房企工作人员对记者表示，新政出台后，其旗下多个楼盘的销售依然保持平稳态势，并没有出现大的波动。该人士介绍说，目前消费者买房越来越理性了，并不会因为托市政策的出台，就马上跑去抢购。大多数人依然在观望、等待，等待利率下调以及贷款政策落地。

　　市场有所回暖

　　虽然市场总体波动不大，但是细微之处，还是有不少回暖迹象。多个楼盘表示，10月以来的销售有所回暖。

　　城东神山公园边某大盘，国庆黄金周销售30多套，而不远处市政府附近另一家楼盘，黄金周也销售了20多套。要知道，9月份芜湖楼市销量前三名的楼盘，一个月下来也才卖了81套、62套、62套。

　　鉴于此，城东某大盘计划近期取消前期优惠促销。其营销老总对记者表示：“取消优惠的幅度大约在50元—100元/㎡。其实这个幅度很有限，我们肯定不会大幅涨价，取消优惠一方面是我们对未来市场开始乐观，另一方面也是一种营销策略，小幅微调反而有利于调动市民的买房意愿。”

　　但同时，包括这位营销老总在内，多位芜湖地产业界人士坦言：由于库存较多，目前销售依然“压力山大”。一位资深业内人士表示，现在各个企业库存都这么多，就指望借政策东风，赶紧跑量，去库存。大幅涨价显然是不太可能的。

　　可见，芜湖楼市短期内房价不会出现大幅上涨。即便小幅微调，也更多是企业营销策略，并不代表整个市场价格开始上扬。(大江晚报)