安徽公积金贷款有望提速 三部门通知要求简化贷款流程

像 合肥 这样公积金住房贷款发放率较高的城市，今后要积极协调商业 银行 发放住房公积金和商业银行的组合贷款，尽可能方便市民买房减少排队等候。昨日，记者获悉为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，省住建厅、财政厅、中国人民银行合肥中心银行联合下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。

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搭建全省统一服务热线

住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。当前，全省各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率受到影响，损害了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。

为切实维护缴存职工利益，减轻贷款职工负担，通知规定住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，健全贷款服务制度，积极探索全省统一的12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。

各地还要简化贷款办理流程，缩短贷款办理周期。房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押手续；住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

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房企不得拒绝公积金购房

通知规定，按照支持基本住房消费原则，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；房地产企业不得拒绝缴存职工使用公积金贷款购房。

此外，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

据了解，在新的一年合肥市直公积金政策已经调整，只要缴存半年就能申请贷款。吉大房产的资深顾问程非表示，“缴存时间的减少，申请公积金贷款的门槛将大大降低，可以让不少因工作变动而断缴的职工敢用公积金贷款买房子。因为政策刚刚落地，对市场影响有多大还有待观察。”

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资金紧张用好组合贷款

住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。按照支持基本住房消费、资金充分运用等原则，通知要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

而在一些城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，出现职工贷款排队轮候又该如何应对？《通知》特别指出，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。有条件的城市还可以积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。

“目前，合肥依然属于公积金存贷比较高的城市，市民买房申请公积金贷款还是要排队等待，两三个月很常见。”地产界的业内人士指出，根据最新通知来看，市民期待像北京一样贷款额度增加变多短期内难以实现。

该人士还表示，现实的情况是，银行对于商贷和公积金组合贷款的审批会更加严格，有的房企和中介急于回笼资金会嫌麻烦找理由拒绝组合贷款，无疑会给购房者带来负面影响，购房者最期待的是在贷款审批这块下来能更快更方便些。