以后买房想“赠送面积”有点难 消费者实惠有所减少

　　“空中花园赠送一半，飘窗全赠送……”以前，市民在购房时，总会得到售房者的格外“优惠”。但这种促销手段,随着住建部批准颁发的新版《建筑工程建筑面积计算规范》的实施，已经变得不再适用。换句话说，以后购房者想“赠送面积”有点难。

　　该《规范》已经实施一个多月，阜阳市的情况如何？

　　“赠送面积”计算要求更严

　　颍州晚报记者了解到，开发商最常用的“赠送面积”便是旧版《规范》中不计算面积的飘窗，不少业主装修时可直接将窗台打掉，以扩展房间面积。而新版《规范》中明确要求，窗台与室内地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

　　阳台的赠送空间也被压缩。按照此前规定，阳台只计算一半面积。而新版《规范》更加细化：在主体结构内的阳台(凹阳台)，按结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台(凸阳台)，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台，现在至少算一半面积。

　　“买一楼送地下室”也将行不通了。按照新版《规范》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.1米及以上的应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。

　　如此一来，飘窗、空中花园等计算面积要求更严，开发商再难通过“赠送面积”来抓取购房者的心。

　　阜阳楼盘暂未受影响

　　近日，颍州晚报记者走访了阜城多家楼盘的售楼部，发现与外地一样，阜阳的楼盘也多有赠送面积。如西三环某楼盘，一套90多平方米的户型，赠送2平方米卧室；一道河中路某楼盘，一套120多平方米的户型，含南北通透飘窗、阳台、卧室等赠送面积达15平方米左右。

　　对于新版《建筑工程建筑面积计算规范》，多家楼盘的售楼人员称“没接到通知”，但他们认为，现在他们在售的楼盘都是在房管部门备过案的，新版《规范》对此不会造成影响。对于以后，一名售楼人员称：“如果以后大家都不赠送面积了，肯定会出台别的优惠措施。”

　　购房者：消费心理影响有限

　　“原来已经不准赠送面积了？”在一道河中路某楼盘售楼部，前来看房的王先生显得有点意外。但是，他近期有购房意向，销售人员已经跟他说要送一部分面积，因此他认为自己购房不会受到新版《规范》影响。

　　而颍州晚报记者采访的几位近期尚无买房意向的市民则称，现在楼市低迷，短期内开发商已经备案的房子不会卖得这么快，因此他们也不着急出手买房子。至于以后，他们认为，开发商之间竞争很大，会有别的促销政策出台。

　　业界：以后购、销都会受到一些影响

　　据了解，这些“赠送面积”，在业内被俗称为“偷面积”。之所以被称为“偷面积”，是因为这些所赠送的面积多为公共面积，已经公摊到购房者的购房面积中，实际上购房者已经为此买单了，开发商再“偷”过来美其名曰“赠送面积”。

　　也就是说，新版《规范》实施以后，开发商在促销时，少了一个“噱头”，其实也有利于购房者权益的保障。

　　但也有不同声音认为，如果按新版《规范》执行，购房者得到的优惠确实少了。比如阜城某地产老总焦经理表示，“偷面积”从某个角度来看，是行业管理部门的说法，因为如果不严格按楼盘规划的容积率来建房，势必会在房屋的某个部位有加大现象，比如飘窗等。像阜阳这样的北方城市，在保证楼盘光照指标的情况下，容积率指标是用不完的，将房屋的某个部位加大作为赠送面积，对消费者有利。反言之，如按新版《规范》执行，消费者得到的“实惠”就会有所减少。(颍州晚报)