合肥：5月最后一场土拍成交96亿 包河出新单价地王

　　中安在线讯  正当限购传闻传得满城风雨，合肥土地市场5月最后一场拍卖延期而来。5月30日下午，合肥共推出13宗地，除巢湖地块因竞买人不足流拍外，其他12宗地块成功出让，成交面积达806.43亩，成交总价96.33亿元。其中包河区一宗位于龙川路以北、关麓路以西的地块以总价15.92亿元，单价2250万/亩，楼面价18750.19元/平米，溢价率350%的高位，刷新包河区单价地王记录。

　　据了解，本次合肥市场出让的13宗地块，包括市区地块6宗，县区地块7宗，其中包河区3宗、庐阳区1宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗，肥东县4宗、长丰县2宗、巢湖1宗。在地块用途上，纯居住用地9宗，其中市区占3宗，分别是包河2宗和瑶海1宗。另外，位于包河区和庐阳区的两块商住用地也颇受关注。

　　位于龙川路以北、关麓路以西的包河区S1510号地块位于高铁板块内，距高铁南站仅有5分钟车程，且位于蜀山区、包河区、政务区三区交界，区位优势明显，在拍卖前就颇受关注。此地块容积率较低，适合开发改善性住宅，最终以总价15.92亿元，单价2250万元/亩，楼面价18750.19元/㎡，溢价率350%的高位成交，刷新包河区单价地王记录。

　　与该地块相连的另一宗包河地块位于龙川路以北、塔西路以西，以单价2230万元/亩成交，总价6.73亿，楼面价16725.17元/㎡。瑶海的1宗纯住宅地块以单价1915万元/亩成交。

　　包河、庐阳推出的两宗商住地块也颇受关注。最终包河地块以1783万元/亩成交，居住楼面价13372元/㎡，总价7.04亿元。庐阳地块以1400万元/亩成交，居住楼面价8400元/平米总价，5.32亿元。

　　县域方面，肥东推出4宗纯居住地块，除一处地块楼面价为5590元/㎡外，其他三宗均突破6900元/㎡，其中成交单价最高的地块，以单价926万元/亩，楼面价6945.07元/㎡，总价5.96亿元成交。

　　除了肥东县之外，长丰县也有2宗靠近绕城高速的纯居住地块出让，分别以6547.50元/㎡、5130元/㎡的楼面价成交。

　　据了解，此次土拍原定于5月27日在合肥要素大市场举行，但5月26日突然变更拍卖时间、地点，改为在合肥市委党校教室进行。但由于党校不具备拍卖条件，又于5月27日再次变更地点，改为在合肥市职业技术培训指导中心7个教室，分两个批次同时进行。原定时间延期，两次更换地点，加上首次采取分批次同时进行的拍卖方式，让本次土拍在未开始前就赚足眼球，被认为是政府释放调控信号的标志。30日土拍当日，拍卖一改过去对所有人公开的惯例，不准媒体进入，连房地产企业也要凭号牌入场，且每个号牌最多只允许3人进场。

　　业内人士认为，时间、地点、方式的变更表明政府要控制土拍节奏，房企没了参考，少了现场气氛的烘托，出手会相对理性。鉴于调控预期的增强，虽然本次土拍出现了区域单价地王，但价格没有之前预想得高，成交价格高的几宗地块容积率较低，定位在洋房别墅，表明市场对调控的预期以及土拍措施的调整还是对楼市降温产生了一定的作用。