小区人防车位租金到底归谁:谁投资谁受益

　　近日，黄山路某小区的业主反映，小区高层住宅下配套有地下人防车位，前期开发商将不少车位长期租赁给业主。就车位租金问题，业主与开发商发生严重分歧。

　　 业主：小区配套收益该共有

　　该小区有数栋高层住宅，地下一层配套人防工程，内划了不少停车位。业主陈先生称，由于人防车位没有产权证，只能业主租用而不能买断。近期，开发商将划好的人防车位以长期租赁的形式“卖”给业主，目前已经租出一部分，而这部分收益全部为开发商所有，这让陈先生很不满，“按道理说，人防是必须要有的配套，它的收益是不是该业主共同所有？”持这个观点的还有不少业主，为此双方多次协商但并未有结果。

　 　开发商：没有公摊业主的面积

　　小区开发商一位负责人称，从小区商品房明码标价书和测绘报告书上就能看出来，“我们并没有将人防车位的面积公摊到业主的面积里，也没有让业主承担造价。”他认为，在这种情况下，人防车位出租的收益应该本着“谁投资，谁收益”的原则。“虽然车位办不了产权证，但毕竟我们是投资方，所以我们拥有所有权，这并不能算全体业主的共同收益。”

　 　部门说法：谁投资谁受益

　　对此争议，合肥市房产局相关部门称，关键要看人防工程的成本是谁承担。如果开发商未将兼有人防功能的车库计入公用建筑面积，也未将工程费用计入商品房价格，开发商可根据《物权法》规定“谁出资、谁建设、谁受益”，对车库享有租赁权。合肥市人防办工作人员表示，首先明确的是人防车位不允许出售，但可以出租，“谁投资、谁受益”。