合肥二手房降温：房源增多 坐地起价卖房没了

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经历了近一年的楼市火热之后，狠狠赚了一笔钱的房屋中介在这个年关不那么开心了。

“现在的二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场。之前是买房者多，现在是卖房者多。”房产中介小林，这个月只做成两单生意。

　　坐地起价的卖房没有了

由于家庭成员增加，合肥市民孔女士计划在自己所在小区附近再买一套房。今年上半年开始，孔女士一直在找合适的房源，但都被不断攀升的价格拖住了脚步。

而上周，孔女士跟随中介看了几套房源，其中有一套100平米南北通透的房源颇得她的喜欢，楼层、面积、价格等都比较合适。“中介告诉我说，如果是前两个月买，肯定是看不到这么好的房源的。现在观望的人变多，加上限购政策，真正买房的人并不是很多。所以，有些房东担心再放下去就卖不上价了，才把手里的好房源拿出来转手。”孔女士告诉记者。

“最近的房源确实有所增加。虽然房价较前段时间相比并没有降低，但比起之前的疯涨，已经呈现出非常稳定的走势。目前，政务区、滨湖也都还有一些不错的房源。这样的情况在前半年几乎没有，有的房东把好的房源按在手里舍不得出手，或者是价格实在高得离谱。现在，三县的价格也已经有所回落了。”合肥安居客相关负责人告诉记者。

“现在的二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场。前几个月是买房者多，现在是卖房者多。客户若急于出手房子，有时甚至会下调一点总房款。”前几个月市场行情好的时候，每个房产中介平均每天接待七八个客户，“现在，有时一天一个客户的情况都很难遇到。”

　　二手房房源明显增多

“最近中介推荐房源的电话变多了，一到周四、周五，总会有联系约看房源的电话打来。要是在前两个月，想要看套房，业主还要先听听报价再决定让不让看。”最近，购房人李女士感受到了二手房买卖中卖方态度的转变。

合肥某房产业内人士分析认为，二手房市场受楼市调控政策影响，一定程度上比新房市场还要大，主要是二手房市场供求弹性大大小于新房市场，自我调节和自我适应性相对较差，而且由于二手房市场供求双方都是个体，比较零散，买卖策略和相应手段不多。“因此，对二手房市场，观望者和等待者较多。加之调控政策对买方影响更大，买房者趋少，买方市场就自然形成。中介公司没有了买房者的支撑，无米下锅，自然就门可罗雀。”

“跟之前惜售不一样，一些业主开始积极卖房了。”房产中介小林说，看着市场的变化，有的房东想要趁着房价还处于市场高点时出手。因此，这小半个月以来，门店的新增房源增多了，“每天都能新收几套待售房源”。

据合肥某商业银行业工作人员透露，目前合肥各家商业银行的房贷已经全面收紧，有部分银行几乎停贷。