马鞍山二手房交易总体平稳 建行二套房个贷首付比例下调

　　3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策。同日，财政部、国家税务总局联合发布消息，经国务院批准，我国将从3月31日起调整个人住房转让营业税政策。新政出台后，马鞍山市税务、银行等部门执行情况如何？

　　二手房营业税新政顺利落地

　　4月1日上午8时多，记者来到位于市房地产大厦二楼的办税服务厅，有十几位市民正在办理交易手续。“昨天是二手房营业税新政执行第一天，很多市民通过打电话或上门的方式进行咨询，全天共接待市民咨询200多人(次)，比平时增加了3倍以上。3月31日，也就是新政实施第一天，我们共办理了新房及二手房交易90户，而前一天30日，我们也办理了87户。目前看来，新政出台后，马鞍山市二手房交易总体平稳，但人气明显增加。”市地税局办税服务分局二手房窗口负责人姚金花介绍说。

　　“没想到这次卖房赶上二手房营业税新政出台，真的很开心。”蔡先生2013年1月24日买了一套60多平方米的住房，按目前市场核定价为31万多元，由于符合“5转2”政策，他顺利办理了相关免税手续，累计享受营业税及附加减免1.8万元，成为马鞍山市享受营业税“5转2”优惠政策的第一人。

　　为保证营业税新政顺利落地，市地税办税服务分局及时组织人员学习新政内容，第一时间利用宣传栏、电子屏幕向市民进行宣传，同时增加涉税咨询人员。市地税局有关负责人表示，此次出台新政，将有力促进改善性住房消费。

　　建行二套房个贷首付比例下调

　　“我们已接到省行通知，从3月31日起就调整了个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。”市建行住房金融与个贷中心副经理郭琳对记者说。

　　在此以前，建行对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购房视为二套房，贷款利率首付是不低于总房款的60%,“现在降为40%，首付款要少不少，将会促进改善性住房需求，但是贷款利率执行时在基准利率基础上上浮10%。“如果购房者有一套住房，还有贷款尚未结清，最好先结清再贷款。因为结清贷款后购房，将可以视为首套房，在银行贷款首付比例为30%，对购房者来说就更优惠了。”郭琳分析说。 (皖江在线)