原溪贝乐城又停工了 合肥西园街道：土地证没办下来

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新安晚报 安徽网 大皖客户端讯  今年初，已荒芜数年的原溪贝乐城被注入新的力量，传出复工消息。新安晚报、安徽网、大皖客户端独家披露这一消息后，引起广泛关注。“盼了快4 年，终于有消息了。”贝乐城“准业主”陈先生兴奋地说。可是，近日陈先生又焦急地联系新安晚报、安徽网、大皖客户端记者，称年后新开发商动工了，可一个多月又停了。事情究竟是怎么回事？记者再次调查了解。

资料图

【反映】

开工一个多月又没动静

合肥市民陈先生告诉新安晚报、安徽网、大皖客户端记者：“春节前，街道召集我们业主代表，向我们通报了贝乐城最新进展，那时候我好激动。开完会后，我每隔几天就要去现场看一看。”陈先生说，春节过后，他们看到几批工人确实来到贝乐城原先的工地，进入锈迹斑斑的大型基坑，开始对巨大的撑架进行加固。“这些撑架几年都没人管，锈迹斑斑的。看到有人进来维修，我们就放心了。”

陈先生说，一个多月来，这些工程队将基坑内巨大撑架维修好。“我发现基坑修补工程完成后，工地并没有造工棚，也没有进驻更多工人。最近，做修补工程的工人都不见了。很多人都说工程又停了。”陈先生很担忧，现在已经4 月了，照这种状态，相关单位承诺的两年内把贝乐城完全建好，可能吗？

【解释】

两大问题挡在工程前面

原溪贝乐城项目真的又停工了？昨日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者跟随部分业主代表一起，来到管辖原溪贝乐城项目的西园街道。对该项目的复工，西园街道一直负责协调。

提起项目刚完成修补工程后又停工的事情，西园街道李副书记介绍，前期有上海一家开发商接手这块地，已注资3 个亿，“光是修补工程，开发商就已经投入了300 多万元。”

既然新开发商已经投入这么多资金，为啥又停工？李副书记介绍，该工程被卡主要存在两大问题。一是土地证问题。因为这块地牵扯两种土地性质，一块是商业用地，一块是工业用地。两种性质用地的土地证要分别办理，程序复杂，土地证目前还没办下来。他透露，由于土地证没有拿到手，公司董事会已经拒绝再为工程注资。

另一大问题是施工图纸问题。据李副书记介绍，该项目施工图纸目前还没确定下来。原来，因为房型等诸多问题牵扯，业主还没有协调好。4 月3 日上午，李副书记和两位业主代表在原来设计图纸的基础上商讨出了一种新的设计方案，争取能照顾大多数人利益。这个方案如果能获得通过，将尽快提交设计部门拿出图纸。

“相比施工图纸，土地证是最大的问题。”李副书记介绍，目前政府部门为这事正在多方协调，土地证正在按程序办理，如果顺利的话，本月底有望将土地证办好。

一波三折的原溪贝乐城

2014 年1 月

合肥原溪置业投资有限公司（简称原溪置业）以每亩2370 万元的价格，拍下位于长江西路与青阳路交口西南角的地，规划面积17.89 亩，楼面价6463.7 元/平方米，总价42399.3 万元，溢价率高达216%。这块地的规划用途为商业和居住，出让年限分别为40 年、70 年。

2015 年

工地挖基坑，但因施工噪音扰民，附近居民反应强烈，不断投诉。合肥市建委接到关于原溪贝乐城施工的各种投诉，现场调查发现项目并没有取得《建筑工程施工许可证》，属擅自开工。于是，合肥市建委在当年3 月3 日和4 月21 日两次对项目下达《责令限期整改通知书》，并强调未取得施工许可证不得开工。整个工程陷入停摆。

2017年4月

合肥市国土资源局一名负责人告诉记者，原溪置业拿地后拖欠土地出让金。土地部门在催促原溪置业缴纳土地出让金时，该公司地税、契税等三项税也没有交。没有交税，土地部门不能依法为其办理土地证。没有土地证，就不能拿到规划许可证。没有规划许可证，项目也就办不了建筑工程施工许可证。

接下来数月

相关部门组织原溪贝乐城项目开发商、安居苑社居委及原拆迁的所有住户开会。在这次多方参加的会议上，相关方面通报了如下信息：鉴于原开发商没有实力开发，上海一家融资公司联合中建将接手原溪贝乐城项目。目前，数千万元土地出让金已经补齐，土地证正在办理。会上，合肥西园街道负责处理此事的相关部门表示，原溪贝乐城项目计划在今年5 月底或6 月初动工，两年完工，承诺的回迁房户型图纸不变，新商品房图纸重新设计。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 赵明玉 向凯