一线城市房价进入“飞行模式” 正脱离正常范围

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一线城市房价进入“飞行模式” 正脱离正常范围

港媒称，买房的人在抓狂，买不起房的人也在抓狂，只有卖房的人在狂抓，内地一线城市及部分二线城市的房市的狂热，让卖房的人狂抓钞票一捆又一捆。

据香港《商报》网站3月1日报道，在内地，现在人们都在后悔，没有买房的人后悔没买，卖房的人后悔卖早了，买房的人也在后悔买得太小太少了，一线城市的房价正脱离正常范围进入“飞行模式”。

报道称，披着棉被连夜排队买房；交易中心水泄不通被迫实行客流限制；一套房一日连跳三次价；日光盘、时光盘……总之不必赘述，一线楼市真的“疯了”，中国楼市正在上演罕见“天文异象”：三、四线城市“多地大旱”，急需落雨；而一线及少数二线城市正在遭遇“水灾”。更奇特的是，政府在“旱区”采取了“人工降雨”措施，但“雨”却落到“涝区”。

报道称，虽然房子是最传统的商品，但用传统的商品供求关系，已经无法解释这些狂热。现在的房价不是在围绕价值波动，而是在脱离价值飞行，一线楼市进入“飞行模式”的背后，是典型的货币现象。

从2006年至2016年，过了10年，重工业化结束了，粗钢产量从近30%的增速变为负增长；人民币汇率升势结束了，流动人口数量减少了，城镇化到后期了，总之经济放缓了。在股市震荡的背景下，游离于实体之外的天量货币无处可去，一头扎进了房市，所谓的税收等政策优惠不过是一个引爆的导火索。

报道称，只是目前暂不明朗的是，继在去年股市超过5000点，在今年引爆一线城市“疯楼”后，下一个目标是什么？。

中国官员和经济学家都一致认为，中国经济的未来在于新经济，大众创业和万众创新成为新引擎。然而房价疯涨却无情地嘲笑了“双创”。

报道称，对于非创业者的普通白领来说，家庭消费结构已严重扭曲，衣、食、住、行、文、教、医，每个家庭的消费需有一个合理的结构才能使每个家庭成员过上幸福的生活。可一旦全家几代竭全部之积蓄统统投到房屋这一件上，内需“马车”难以快动。

报道称，房价的疯涨，不仅影响人们正常生活，甚至影响到心理素质失衡。因为房价疯涨的出现，标志着相关利益方获得更多、更高的剩余价值，进一步拉大了富人集团与穷人阶层的差距，结果是富者更富、穷者更穷，最终买单恐还是草根。

境外媒体称，随着中国大陆房贷首付比例下调、公积金利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列政策实施，农历新年过后楼市开始回暖，虽然部分政策主要并非针对一线城市，但市场心理开始产生变化，更多业主开始惜售观望，市场房源逐渐减少，导致中国大陆民众“急于买房”。

据香港《东方日报》网站2月29日报道，易居智库研究总监严跃进表示，近期房价上涨的原因主要有三点：一是宽松的购房政策推动房价上涨；二是局部优质供应开始出现库存规模不足，刺激一二手房价格呈现快速飙升态势；三是受心理预期影响，不少民众担心房价再次上涨，都会“买涨不买跌”。

报道称，民众也相信只适用于二、三线城市的楼市放宽政策，亦会逐步延至一线城市。

另外，一线城市的教育、医疗等条件优势明显，工作机会更多，随着人口不断增加，房价自然水涨船高。天津财经大学经济学院教授丛屹认为，一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧，社会资金配置进入一线城市楼市中，导致“一房难求”。

香港《东方日报》网站报道还称，中央近年放宽楼市政策，市场交易活跃反过来推动一、二线城市楼价急速起飞，不少市民忧虑房价持续上升，近期频频出手买房。其中浙江杭州、江苏苏州等地均出现“抢楼潮”，上海甚至有民众半夜裹被排队买楼。

另据台湾联合新闻网2月29日报道称，农历春节过后，大陆多个主要城市的新建项目突然引爆，二手房价格频频调涨，一周涨人民币20万元的十分普遍。一些新建项目都出现一日、甚至半日售完的疯狂现象。突然上升的成交量，还让各大房产交易中心不堪重负，周遭交通大塞车。

报道称，上海楼市疯了，是最近很多业内人士的看法。新盘火爆，二手房市场更是“跳价连连”，有些甚至来了一个“三级跳”——早、中、晚不同的价格。

据香港《南华早报》网站2月29日报道称，内地一线城市房价上涨刺激恐慌性抢购，卖家坐地涨价，有消息说上海一套房子交易期短短几天房价就涨了100万，卖主急得要毁约。

报道认为，房地产之与中国经济，已带有赤裸裸的绑架意味，如果这样下去，房地产将成为中国经济之癌。经济进入中速调整期，过去的“主发动机”降温，本是一次理性调整和市场出清的开始。但随着土地市场进入冰河期，房地产相关税费和土地收入锐减，地方政府就坐不住了。年终经济数据不乐观，“要不要再刺激”成为热议话题，现在看来油门又一次踩下，经过多次的癫狂，这次如果在高位失速恐有脱轨之虞。

报道称，巴菲特说，中国的房地产市场就是一部悬疑大剧，有一大群人在下注，而且赌得很大。显然这赌局已经进入了鼓点声密集的高潮期。

美国人反省次贷危机时说过，房地产和金融市场一样，危机除了市场本身的失控，另一个重要原因往往源于决策系统的盲目自信和过于自负——由此导致从华尔街到华盛顿的双向失灵。

报道称，历次调控的经验教训启示我们，房地产和土地财政依赖下的经济增长模式，“抱薪救火”与“釜底抽薪”的博弈往往并行，“信号轨”与“噪声轨”出现在同一段路面上。必须承认，中国经济当下的放缓，一个重要原因是房地产之癌的不断恶化，如果不愿正视继续以实用主义的权宜之计任其扩散，更大的风险考验还在后面。