合肥二手房市场抛售现象初现：央企高管降价售房

　　日前，国务院法制办公布不动产登记暂行条例草案，即将建立统一的不动产登记信息管理平台，将放宽部分个人和国家机关查询不动产登记资料的权限；有关征收房产税的呼声也一浪高过一浪，加上反腐力度不减，分析认为，多种因素作用下，将使市场出现“房叔”抛售房产的热潮。记者走访省城市场发现，疑似迹象确实存在，但尚无数据及论据证明将形成热潮。市场普遍认为，合肥房市总体仍比较健康。

　 　精装修房急售 低于毛坯房价

　　●地点：望湖城福桂苑

　　“望湖城福桂苑豪华装修房急售。 ”该房源为3室2厅1卫，约131平米，位于福桂苑的最好位置。记者赴现场探访了解到，该小区拥有省政府幼儿园、48中望湖分校、望湖小学等教育资源，距离位于庐州大道的合肥高铁南站仅两站路，小区周边汇聚着大型商超、银行等设施。

　　据房主介绍，该房型拥有两部电梯，冬季采用市政集中供暖，为2003年单位兴建的福利房。当初由于距离单位较远，所以一直闲置，今年年初正好孩子结婚，花近30万元装修后用作婚房，目前只住了大半年。根据房主的报价测算，该套精装修房每平米仅8300元，而记者多方打探，目前该小区未装修毛坯房价格已达到8500~9000元/平米，由于优越的配套和位置，未来仍有望上涨。

　　为什么这样优质的房源被当做“烫手山芋”急于抛售？对于这种疑问，房主表示，手中并非只有这一套现房，至于急于变现的具体原因不方便多说。

　　 央企高管售房 3个月直降16万

　　●地点：梦园小区

　　大蜀山脚下的梦园小区，一度是省城高档小区的代表。目前，这里有一套3室2厅的大户型急售。 “房子是6月挂出来的，当时挂价115万，因为大户型不好卖，加上房东急于脱手，现在降到了99万。 ”面对记者询价，房产中介工作人员表示，肯定不能再让了，因为均价只有6800多每平米。

　　记者在现场看到，房间里还贴着“争创一流”等企业激励员工的宣传标语。据中介介绍，房主是某央企的领导，房子买到手后就从来没住过，租给该企业下属的一个工程队作办公室了。 “现在据说房主要调走，所以要卖房。 ”

　　中介表示，未到成交阶段，房主不愿意与买主当面接触。

　　 位于黄金地段 仅6700元/平米

　　●地点：万振逍遥苑

　　位于马鞍山路与太湖路交口的万振逍遥苑内，一家房主也急于出售一套现房。

　　中介公司一位负责人告诉记者，这套房屋市口非常好，距离芜湖路万达广场也不远。 3室2厅1卫的房型，两间卧室都向南。 2006年交房后，房主从未住过，一直出租，属于没有装修的毛坯房。

　　记者在现场看到，除房源距离马路较近外，通风采光等居住环境条件也较为优越。

　　“这套商品房总面积138平米，为两户梯，满5年无税，房主愿意以93万元出售，如果买方一次性付款，价格还可再商量。周边房价至少8000元/平米以上，这套房每平米约6700元，售价确实有点低。 ”房产中介表示，“房主曾表示出于个人原因急于抛售，我们作为第三方也不方便多问。 ”

　　 房主原为投资 嫌涨幅小才抛

　　●地点：上海城市小区

　　在经开区明珠广场旁的上海城市小区，一位房产中介带记者实地探访了多个130平米以上的户型。绝大多数房屋均被租为公司办公场所，有些上半年刚签租约。 “感觉六七月以来，许多大房子被挂牌出售。实际上，这些房子标价不高，而且均为急售。”

　　在一个136平方米、2房2厅、挂牌价格87万元的待售房源内，挂着一家工程设备公司的招牌。记者以购房者身份暗访时，租户十分不满：“我们刚签一年期租约，怎么又要卖？ ”中介则回应称，房主在上海，这套房为投资房，觉得合肥的涨幅不如上海，因此要卖房。

　 　【综合分析】

　　抛房现象非主流

　　一直以来，“房叔”抛售房屋都是各界热议话题，大面积、急售……不少词语似乎都与“房叔”抛房相联。但究竟哪些房子会被判断为疑似“房叔”抛房？记者从合肥二手房中介了解到，最靠谱的一个判断标准是销售价格明显低于同区域同类户型的市场价格，其余只能作为辅助参考。

　　 核心判断标准只有一个——价格

　　大面积、急售、老城区房屋、配套条件好……这些，都曾经被认为是“房叔”抛售房产的特点之一。但实际上，合肥多家中介公司资深经纪人介绍，在他们眼中核心的判断标志只有一个，即销售价格。

　　大面积房屋并不是较为可信的判断因素，因为很多“房叔”在拥有房屋时就已经考虑了风险因素，面积太大的房子反而容易引来麻烦。相比较而言，明显低于周边同区域同类户型市场价格的房子是最为靠谱的一个判断因素。中介的理由是，任何正常的市场交易行为都不会使自身的固有利益折损。也就是说，赚多少钱虽然各自定位不同，但绝不会有房主愿意以低于周边房屋的市场价格来出售房子。

　　 留心房主电话号码是否“狡兔三窟”

　　同时，中介还有一个较为明显的辅助信息，即看房源留下的联系电话。某中介工作人员根据自己的经验，总结出疑似“房叔”抛售房产的特征：“搜一下卖房信息上留下的所谓房主号码，往往有几套房子同时在卖，但每套房子的产权都属于不同的人。平时都是联系人出面，只有在非出面不可时，产权人才露下面。这种情况一般都是买房时就分别用了各个亲戚的名字。卖房时的联系人一般不是房主，而是受委托的某人。 ”

　　 不动产统一登记何时执行尚未知

　　由于日渐深入的反腐形势以及不动产登记和房产税进入推动实施阶段，二手房市场对疑似“房叔”抛房更加敏感。不过，中介公司认为，不动产统一登记目前仍只在意见征求阶段，离具体执行时日尚早，且国家层面有推动的决心，但囿于各种利益的纠葛，真正执行恐怕难度不小。房产税作为经济调节杠杆，具有更为广泛的促进房产市场流动与资源调节的作用，但一个统一有力的执行环境和建立良好的市场需要一个过程。

　　综合多路记者的暗访情况来看，不少中介根据自己的经验分析，疑似“房叔”抛售房产确有迹象，但并非十分明显。 “合肥房市相比一些沿海城市而言还是健康的，‘房叔’抛房情况可能有，但不是主流。 ”