合肥房价连降3个月 业内人士称大跌可能性不大

25.02.2017  14:41

  昨天,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,1月份,合肥房价继续下跌,新房、二手房环比降幅均为0.1%。这也是自去年11月以来,合肥房价连续第3个月下降。合肥楼市真的进入下降通道了吗?未来走向如何?

   数据:房价已经连降3个月

  国家统计局数据显示,包括合肥在内的15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。1月,11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。合肥属于环比下降的城市,跌幅为0.1%,且已从去年11月开始连续下跌。

  合肥二手房价格呈现出与新房类似的走向:1月,合肥二手住宅价格环比下降了0.1%。不过,最近三个月,合肥二手住宅价格环比跌幅在收窄,去年11月、12月,合肥二手住宅环比跌幅分别为0.6%、0.4%。

  同比来看,合肥房价涨幅依然惊人。1月份,合肥新建商品住宅、二手住宅价格同比分别上涨了44.2%、46.8%。不过,从最近几个月来看,同比涨幅一直在收窄。

   分析:县域楼盘降价较明显

  从数据来看,合肥房价这是开始下行了。那么房价是真降还是假摔呢?市民是否可以等降价抄底?

  记者了解到,近来合肥动作较大的楼盘多集中在县域,价格出现下行趋势。比如肥西,目前新房价格普遍低于周边二手房报价,均价在一万出头,上涨的势头不再,销售颇火;肥东则出现个别楼盘降价销售;长丰北城板块,目前最高备案价依然超过1.2万元/平方米,但大多数楼盘均价在万元以内。而从市区来看,目前合肥在售的楼盘很少,并没有出现真正意义上的降价销售。相反,由于去年以来该市土地不少都是高价成交,这也意味着后期市场上多为高端房源,价格不会低。

  有业内人士透露说,目前,政府对市场的调控颇严,一方面,去年底在土地出让方面实行限地价、限房价,另一方面,当前政府对高价盘的备案也有所控制。

  业内人士建议,对于市民来说,一方面不要因为当前某些楼盘的热销就恐慌性购房,另一方面也不要寄希望于房价大跌后“抄底”,要根据自身需求决定是否出手。

责编:解朋