合肥二手房房主跳价频繁 房价虚高购房人持币观望

“知道姜女士的起诉结果，我维权的信心又增加了几分。”合肥市民王先生说。此前，他与一房主签了购房合同，先后交了10 多万元定金，等了快3个月后，房主突然说不卖房了（本报曾于3 月8 日报道），目前他已准备将房主告上法庭。记者了解到，目前合肥二手房市场上，房东违约情况不在少数，跳价也较为频繁。

房主违约案增多

王明红是姜女士案的代理律师，他表示，这是他接手的房东违约案中最早判决的一例。近一个月来，他接手的因房主违约不卖房而被买家起诉的案件不在少数，案中涉及的房产几乎涵盖整个合肥市区，尤其以滨湖区和经开区居多。记者从合肥多个律师事务所也了解到了类似情况，有律师表示，近期市民关于此类案件的咨询量有所增加，其中不少是咨询房东违约涨价该如何处理的。

而合肥市二手房中介业内人士也向记者表示，近来合肥市二手房市场房东违约的不在少数，大多数是“坐地起价”，在合同约定的价格基础上临时提价销售；也有少部分是直接毁约不卖。对于前一种情况，由于目前市场主要还是卖方主导，大部分买家都无奈接受了涨价；后一种情况，则很难调和，只能走司法程序。

房主跳价很频繁

在合同尚未签订阶段，也有不少房主挂牌一套房上调几次价格。“本来挂60 万元，下午挂的，晚上有4拨人来看房。”合肥市民陈先生说，他看到最近二手房市场价格不错，就打算把手中的一套小房子出手。由于之前也没有太了解市场行情，就大概估算着挂出了1.2 万元一平方米的价格，但看房人的热情让他感觉挂太低了。第二天，他将挂牌价格提高到了65 万元，当天依然有不少中介来电要求带人看房。现在他考虑将挂牌价格调到70万元。

记者了解到，当前合肥二手房市场仍处于“高烧”阶段，由于表面上的需求旺盛，议价空间基本不存在，卖方更是出现频繁跳价现象。部分二手房源一个月内挂牌价涨几十万元。

热门区域现虚高

当然，挂牌价格是一回事，成交价格又是另外一回事。记者了解到，目前在部分地区，由于房主将价格上调过快，出现了有价无市的情况。

“政务区房价是高，但有些房源我认为是虚高，我是不打算追高了。”这一阵，合肥买房看房的人不少，市民林先生是其中之一。他表示，他原本计划在政务区买房的，但现在该区域的房价普遍高得吓人，一些小区价格已经超过2 万元1 平方米，而部分小区质量、户型、环境其实很一般，却也在跟着涨。最后他还是转战其他区域，买了一套在售小区的尾盘房源。

有合肥市房产界人士表示，部分热门区域二手房已初步出现价涨量滞局面。比如滨湖区，上周仅有不到40 套的二手房成交量，政务区更少。究其原因，一方面是因为这两个区域是合肥目前最热门的，前期价格整体上涨较快，房主惜售心理严重，待售房源少；另外一方面，由于部分房源价格虚高，买房人出现观望情绪。有房产中介人士表示，部分房主认为未来房价还会涨，不愁房子卖不掉，于是挂价就会比正常的市场价高。但如果房价过高，购房者无法承受，就会导致部分价格虚高的房屋难以出手。

对于上扬的房价，不少房主选择惜售，但也有少数房主选择高位套现。市民李女士就是其中之一。

“我感觉目前这个涨幅已经超出了我的心理预期，还是落袋为安吧。”李女士说，她担心房价到达阶段性顶部后再出手就没那么容易了。

新安晚报 安徽网 记者 胡霞利