上月全国二手房价只有合肥在上涨 新房价格连续三月下跌

　　8月份，合肥新建商品住宅价格环比下降了0.7%，这已经是连续第三个月出现房价下跌。昨日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与7月相比全国房价下降的城市继续增加。作为中部二三线城市代表的合肥，8月新房房价环比再次下降，不过二手房价却反常地呈现出微涨态势。

　　合肥二手房价反常微涨

　　作为中部省会城市，8月份合肥新建住宅价格环比下降0.6%，降幅也出现了收缩；同比上涨2.7%，涨幅同步缩小。其中，上个月全市的新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比上涨了3.0%，同比涨幅在全国仅次于厦门。

　　此外，8月合肥二手房价格却一反市场常态，与前几个月相比呈现出微涨的态势。相对于6、7月份的价格连续回落，上个月的二手房环比价格上涨了0.1%，这在全国70城中是唯一的二手房价上涨。“体现出限购政策解禁后，对市场带拉的短暂推动作用。”业内人士分析。

　　“金九银十”或表现欠佳

　　自8月合肥取消住房限购政策以后，老城区楼盘成交量一度飙涨。不过随着时间的推移，政策效应也慢慢被消化。虽然时值楼市“金九”，合肥楼市整体表现只能用“平淡”二字来形容。

　　根据本地的一家房地产研究中心数据显示，2014年9月上半月合肥商品住宅累计成交2858套，预估9月成交量恐不足七千套。相较于去年9月的7974套，下滑趋势明显。与去年同期相比，今年9月份整体入市量的下跌和购买力的萎缩是宅交量明显下滑的主要原因。

　　安徽省社科院房地产研究所的专家孔令刚指出，从全国范围来看，2014年的金九银十有可能是最近几年以来较差的一年，不过好在合肥市场的刚性需求比较健康，在下半年可能会有一波成交量上升的态势。