合肥抢地大战：4宗地40.95亿 土地楼面价首次破万
昨天下午，合肥市土地拍卖会上，抢地大战激烈上演。记者获悉，4宗地块均顺利出让，且拍出高价，共揽金40.95亿。其中包河区S1507号地块拍出1880万元/亩的单价，楼面价首次破万元。
土地楼面价首次破万元
据悉，昨天下午亮相的4宗地块分别位于庐阳区、包河区、新站区、滨湖区，总面积为438亩。这4宗地块中，人气最旺的当属最先出场的包河区S1507号地块。该地块东至宏村路，南至黟县路，西至西递路，北至汤泉路，面积为70.46亩，规划用途为纯居住。
这宗地块吸引了18家开发商参与竞拍。地块参考价为450万元/亩。在其后40多分钟的各种加价、跳价中，最终以高达1880万元/亩的价格“落槌”，竞得方为绿地集团。这宗地块溢价率超过300%，楼面价达到10071.53元/平方米，这也是合肥土地楼面价首次突破万元大关。据了解，目前来看，该宗地块周边在售楼盘价格在万元左右。而此次绿地以破万的楼面价拿地，后期产品价格高企或成定局。
其他三宗地也顺利被摘
接下来出场的庐阳区N1508号地块也十分抢手。这宗地块位于北二环路以南、怀宁路以西，占地面积达212.55亩，规划用途为商住、交通、教育科研。这宗地块属于“四里河板块”，是庐阳区久未推出的大体量地块，吸引了7家开发商举牌竞价。这宗地参考价格为460万元/亩，最终以1060万元/亩的价格被旭辉拿下。
此外，位于梦溪路以东、南坪路以北的新站区XZQTD186号地块，规划为商住，被绿地竞得；滨湖区BH2015-06A地块规划为油气电合建站，被中石油竞得。
业内人士表示，此次合肥土地拍卖的热门地块被开发商热捧，一则与今年以来合肥市政府部门供地谨慎有关，前11个月，合肥市推地节奏缓慢，热门地块并不太多。此外，合肥房地产市场的销售表现颇佳，也使得开发商有信心，拿地不“手软”。
楼面价：它是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积。每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
土地溢价率：超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式：土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。