高层均价两万五 将现合肥政务区

　　虽然天未放晴，合肥一些楼盘开盘销售依然人气高涨。这些楼盘已不仅仅是地处西南的传统热门区域，就连北部城区的楼盘也出现了“时光盘”。下半年将开卖的政务区某楼盘，传出高层均价25000元/m2，洋房3万元/m2的价格消息，而以往价格洼地区域楼盘售价上涨，都用数字说明着合肥楼市持续热卖。

　　西南卖得火东北也紧俏

　　昨日上午8点，合肥高新区云飞路旁临时搭建的大棚内人头攒动，路边私家车排成长长一溜，进不了棚子的人撑着雨伞向里面张望。这是人们熟悉的合肥楼市销售场景，这家楼盘昨天加推一栋楼，户型面积35~62m2，共有64套房源，现场来了近500人，据销售人员介绍，认筹房子的人与房源的比例达6:1。短短半个小时，64套房子就卖出。此次加推的房源备案均价为15499.93元/m2，从现场销售表上看，40m2以下的小户型销售价格已超21000元/m2，40~50m2的价格大多在16000元/m2。

　　如果说，这样的场景在合肥西南区域早就习以为常，那么昨日在北部城区的房子热卖，则属于新的动向。这个位于合肥新站区陶冲湖附近的楼盘，昨天共有48套洋房和250套高层销售，备案均价分别为9255.33元/m2和7661.22元/m2、7714.6元/m2(两栋高层价格不同)。在一直被看作是合肥楼市价格洼地的北部城区已算高的，房子在一个半小时售罄。

　　县域销售增幅均超过市区

　　数据显示，今年一季度合肥住宅销售套数排行前十名的楼盘中，有3个是北部城区的，3个是西南组团的，3个是县域的，仅1个是市区的。前三名楼盘分别位于北部组团、西南组团和肥东县，一季度销售套数均超过1100套。据数据统计，一季度北城、新站及西南板块新增房源11230套，但销售量确是21319套。销售均价上，除了市区楼盘超过12000元/m2外，其余从4839元/m2到8764元/m2不等。

　　与去年相比，一季度合肥县域销售套数和销售均价增幅超过了市区。

　　一季度市区销售21777套，增幅26.82%，均价9136.55元/m2，增幅11.36%；长丰县销售8662套，增幅60.26%，均价5515.49元/m2，增幅12.59%；肥西县销售8305套，增幅180.1%，均价7033.8元/m2，增幅14.88%；肥东县销售6194套，增幅192.58%，均价6112.46元/m2，增幅0.56%。

　　高层均价两万五将现政务区

　　当然，从价格方面看，还是西南区域代表了合肥目前楼市最高均价，这个价格(以高层住宅为例)在今年下半年将大概率超过25000元/m2。从政务区天鹅湖附近某楼盘近期传出的销售价格表看，这个楼盘销售期为今年9月至2018年，高层住宅今年开盘价格为25000元/m2，此后会分阶段上调直至2018年二季度的28169元/m2；洋房今年开盘价格为3万元/m2，2018年一季度会上调至37597元/m2。