马鞍山市商业地产持续升温 成交面积连续六个月增长超四成

　　万达广场开业盛况似乎还在眼前，上个月，四季青服装城开盘，再现热销场景。随着多个商业综合体的陆续建成开业，马鞍山市商业地产魅力显现，市场投资持续升温。

　　商业地产持续升温

　　据市住建委数据统计，今年1至11月马鞍山市城区商业用房共成交1998件17.05万平方米，成交金额16.22亿元，同比分别增长31.1%、26.48%、8.9%。其中，交易面积已超过去年全年2.96个百分点，比去年全年成交面积增加0.49万平方米。

　　仅11月，马鞍山市城区商业用房就成交249件，成交面积达1.64万平方米，成交金额1.59亿元，同比分别增长77.86%、66.07%、13.15%。而这，已经是马鞍山市自6月以来，商业用房交易面积连续六个月同比增长超四成。

　 　第三产业快速发展

　　作为城市新地标，总建筑面积约32.6万平方米的金鹰天地广场正在崛起。同时，在湖东路数码电子一条街上，斥资6亿元、占地16亩的华海城市广场已开工建设。

　　随着产业结构的调整，马鞍山市第三产业发展步伐加快。作为第三产业发展的物质载体之一，商业综合体正呈现出遍地开花之势，让马鞍山市的商业地产不再是单纯的沿街商铺店面，而逐渐延伸至集购物、餐饮、娱乐等为一体的大型商业广场。“以前逛街都要走好几条街，还要到处找吃饭的地方。现在，购物、就餐、娱乐都可以在一个地方完成，方便多了。”80后女孩小夏表示，商业综合体让市民有了更多的消费选择。

　 　地理位置是投资关键因素

　　巨大的发展空间，日渐完善的周边配套和基础设施，让商业地产显示出极大的投资价值。

　　商铺的选择越来越多，那么，投资什么商铺合适呢？据悉，商铺主要分为临街商铺、社区商铺、购物中心商铺等类型，各有其利弊。购物中心商铺，小面积分割，可以自由组合，而且多采用统一管理、统一招商、统一经营的方式，市场长期走势看好，适合中长期投资。社区商铺，是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺，经营对象主要是住宅社区及附近固定居民，多为便民服务业态，其准入门槛较低，单价低，投资风险也相对较小。临街商铺，投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。

　　“投资商业地产，区位和地段仍然是首要考虑因素。”业内人士表示，在商业领域，区域决定着投资价值。而在不同区域内，配套和交通是主要的考量因素，这些均影响着商铺的现阶段行情和未来潜力。(皖江在线)