百亿“阳光半岛”全面停工 资金链断裂开发商破产

　　县级重大招商引资项目、总投资100亿、占地8000亩、文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式……光环下，寿县新桥阳光半岛文化旅游综合开发项目从2010年开始，吸引了太多的关注目光。 3年半后，这个当初的超级大项目，伴随着破产、查封，正陷入越来越厚重的阴霾和强烈的质疑中。

　　【当年的光环】百亿元超大明星项目

　　项目当年的辉煌数字

　　20万m2的超五星级酒店；3万m2的阳光半岛会所和文化演艺剧院；6万m2的新桥国际文化广场；13万m2的奥特莱斯商业中心；5万m2的滨水休闲酒吧风情商业街

　　在安徽，说起“阳光半岛”，人们还是第一时间想起芜湖。 2010年9月22日晚，“芜湖月·中华情”中秋晚会在该市阳光半岛盛装呈现。两岸三地重量级华语明星阵容让芜湖享尽了全球华人圈的关注，也让阳光半岛这个文化旅游地产项目闯出了名声。而巧的是，在中秋晚会的前一天，即2010年9月21日，坐落于寿县新桥国际产业园内的安徽新桥阳光半岛文化旅游项目，正式签订了合作协议。

　　至今，寿县新桥国际产业园官网上仍保留着阳光半岛项目的介绍。作为该县重大招商引资项目，阳光半岛总投资100亿元，实际负责建设运营的安徽阳光半岛文化发展有限公司(简称“阳光半岛公司”)注册资金5亿元。

　　阳光半岛系列项目的开发商芜湖市中联房地产开发有限公司(后更名为安徽中联房地产开发集团有限公司及安徽首创中联房地产开发集团有限公司，简称“安徽中联”)，也是我省较早涉足文化旅游地产的本土房地产开发企业。

　　热闹不再的“商业中心”

　　一系列的动作以及整个项目在省、市、县层面的重视、推介，让寿县新桥阳光半岛文化旅游综合开发项目名声大噪。而依托这样的平台，项目内的地产部分随着会所、酒店、文化广场部分的基础完工，也快速上马建设。

　　据公开信息，寿县新桥阳光半岛住宅区分为环湖景观高层和滨水低层岛居住宅，总建筑面积约为300多万㎡。

　　4日，新桥产业园管委会一位工作人员回忆，住宅大约是2012年初开始对外发售，当时均价3000元/㎡左右，县城很多人在这里投资置业，还有不少外地人。从合肥走机场高速公路，中途在有寿县标志的地方向西北方向前进，约8公里左右的路程就能到达新桥阳光半岛项目所在地。记者在建设工地看到，几十栋住宅楼此起彼伏，大多已经建设至20层以上，有的主体结构已经封顶，但塔吊和脚手架仍未拆除。

　　在工地深处，是阳光半岛民工之家(商业中心)，仅剩两户人家。一户是开超市的，一户在附近送货打零工。超市老板说，这里原先繁华异常，阳光半岛起初开建时，每天大量的农民工会在这里购物、吃饭、娱乐。而如今，满地杂物，一派萧条。超市老板回忆，项目大约是去年夏天就陆续开始出现问题，部分工地传出发不出工资的消息，工人还闹过罢工。到了去年底，更多的工地开始停工。

　　【如今的阴霾】数千套住宅销售之惑

　　超市隔壁，住着一家住宅项目的业主。男主人姓郭，来自利辛县，在此以送货和打零工为生。他与阳光半岛公司的商品房销售合同签订于2012年12月10日，购买的是37号地块10幢1层105室，建筑面积100.08㎡，该楼共32层。这套房子的合同总价为272518元，每平米单价2723元。 “这还是七折的价格”，他说。郭先生说，这套房子是他全款购买的。之后，他就盼星星盼月亮盼着尽早住上新房，但是“到现在楼压根没建”。更多业主与郭先生有着同样的疑问。

　　在寿县房产局网站上，阳光半岛项目住宅的备案信息仍能查到，但只有部分显示为“已售”状态，还有部分楼盘显示为“查封”状态，还有的已经卖出的房子却显示“可售”状态。郭先生家37号地块10幢105室在房产局网站上查询，显示的就是“可售”状态。公开信息称，今年6月30日，“由于长期的亏损及资金链的断层，安徽中联宣布破产”。跟随而来的，是阳光半岛项目的全面停工，业主集体质疑，以及九个工作组负责的破产清算、项目管理等。

　　一切都在等待“清算”

　　安徽商报记者连日来多方采访，试图还原资金链断裂的原因。

　　4日，关于阳光半岛项目的采访，接待记者的是破产清算组。梁群是寿县人社局副局长，也是该组的主要发言人。他介绍，这本身是一个对寿县非常有利的项目。然而，随着大环境的改变，这个项目的问题逐渐显现。例如，八项规定出台后，公款消费得到极大遏制，而20万方的度假酒店失去生存的土壤。同时，安徽中联老板翟厚圣对全国房地产行业形势“判断有误”，再加上一些综合因素，导致阳光半岛项目资金链断裂。

　　“翟厚圣是否像外界传闻已经跑路？ ”“没有，我们还能联系到他”，梁群及管委会相关人士都这样答复记者。按照官方的说法，目前寿县设了九个工作组对阳光半岛项目进行管理和处置，其中重中之重是购房者权益以及债务债权的保障。 7月，项目展示中心内已经开始了购房者及债务债权拥有人情况摸底登记，后续处理方案尚未出炉。破产清算管理方安徽大别山律师事务所合伙人李登宏介绍，截至4日，阳光半岛的债权已登记95户，购房者登记近2000户。

　　同时，梁群还称，目前已有6、7家企业有意向接手阳光半岛项目，分别来自江苏、浙江、上海、河南等地。 “资金链出了问题”，对于破产的原因，安徽中联方面目前能联系到的负责人胡向阳介绍。在初期建设中，阳光半岛公司号称先期投资20亿元，这些钱哪里来？外界也有关于阳光半岛公司在外融资借贷最终导致无力偿付本金利息而导致资金链断裂的说法。对此，安徽中联方面并没有明确回应，但在最高人民法院网已公布的全国失信被执行人名单中，该公司赫然在列。