人防工程变车位高价租售 芜湖一开发商做法惹争议

人防工程变为地下停车位变相售卖、每月车位月租金520元……近日，芜湖市伟星圣地雅歌楼盘上空堆积的团团疑云，让已进驻入户的业主困惑不已。

楼盘私售人防工程

5月28日，芜湖市一位市民吴先生打来电话，声称2013年8月芜湖伟星圣地雅歌楼盘4期正式交房，2014年1月开始按照入户业主与地下停车位数量比例1：0.6，向业主出租地下停车位，每个最低租赁价为12.5万元，长期租赁期20年，同时外加享受30年的免费车位租期。

“我们查阅合同法相关内容，人防工程作为地下车位出租，最长租期也不能超过20年，因此免费享受30年额外年限，根本没有实现可能。”吴先生表示。“因为该楼盘在当初规划时并没有地上停车位，同时开发商对业主宣称地下人防停车位出租，而实际上为对外出售。”

5月29日，安徽伟星置业给圣地雅歌业主下发一份“圣地雅歌地下车位临时免费停车协议”，记者看到，“免费停车使用时间为2014年5月29日~8月30日，在此期间内若有其他业主需要购买该车位，乙方在接到通知后三日内拥有该车位优先购买权，否则甲方有权将该车位另行出售。”

针对以上疑问，圣地雅歌方面表示，车位租赁期为小区住房同等使用年限，需一次性交纳地下车位租金12.5万元/个。之后她又表示，车位租赁期为有偿使用20年+免费使用30年的出租方案，而对于那份“出售人防工程车位协议”没有正面回应。

车位月均租金520元

除此之外，吴先生表示，车位价格也很值得商榷，按照开发商的说法，每个最低租赁价高达12.5万元，是否已经超过芜湖市商住小区地下停车位收费最高标准?

吴先生给记者算了一笔账，按照伟星说法，125000元除以240月=520元/月，另外算上每个车位月均40元卫生管理费，一个地下车位月均支出费用实际为560元/月。针对以上说法，圣地雅歌方面没有给予正面回应，表示地下车位具体销售情况并不清楚。

记者在采访中还了解到，负责地下车位日常运营管理的伟星物业与该楼盘开发商同属安徽伟星一家房产公司。伟星物业工作人员告诉记者，圣地雅歌业主委员会与伟星物业目前只签订1年物业服务合同。

官方称其涉嫌违规

针对以上疑问，5月31日，记者采访了芜湖市人防办及芜湖市物价局。

芜湖市人防办业务科相关负责人表示，按照我国有关人防法规，人防工程属于市政工程，建设单位可以通过租赁方式对外使用，但不得出售。根据现行合同法，人防工程最高出租期限为20年，开发商声称再免费使用30年并没有法律效力。同时，如果存在楼盘开发商私下售卖人防工程作为地下车位已触犯法律，针对圣地雅歌可能存在的情形，将跟踪实地查处。

此外，芜湖市物价局行政审批科相关负责人也表示，按照芜湖市有关小区地下车位180元/月~220元/月的收费标准，圣地雅歌楼盘要求业主交纳的月租金费用已涉嫌违规操作。