阜阳部分银行开始执行“房贷新政”

　　9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。昨日，颍州晚报记者从阜阳市多家商业银行了解到，目前，阜阳市一些银行已开始执行这项房贷新政策。

　　 阜城市民关心“房贷新政”落地情况

　　“若首套住房贷款已结清，想申请二套房贷款，首付比例还可以按30%执行吗？”“你们银行有没有执行九月底发布的房贷新政策？”昨日上午，在农行阜阳分行清河路支行，颍州晚报记者听到多名市民向工作人员咨询这样的问题。

　　阜城多家银行负责个人住房贷款业务的工作人员介绍，最近一个月以来，他们经常接到类似的咨询电话。

　　在该政策出台之前，若名下已有一套住房，无论住房贷款是否结清，继续购房都会被认定为二套房。按照相关规定，申请二套房贷款，最低首付款必须达到房款总额的60%。这让很多想购买二套房的市民望而却步。

　　央行与银监会发布的这一政策被一些业内人士称为“认贷不认房”。若这项房贷新政策落地，以后银行对于二套房的认定，不再以家庭拥有的房屋数量为标准，而是看该家庭与银行有无未结清的房贷关系。只要二套房购买家庭还清了首套贷款，再次贷款将按照首套房标准执行，即最低首付款为房款总额的30%。

　　 阜阳市部分银行已执行房贷新政策

　　昨日，颍州晚报记者从阜城多家商业银行了解到，目前阜阳市部分银行已开始执行这项房贷新政策。

　　“我们已经接到省分行的通知，现在认定二套房，我们是严格按照央行的相关政策进行的。”农行阜阳分行一名负责个人住房贷款业务的工作人员说，对于那些已结清首套房贷款的用户，可以按首套房政策申请个人住房贷款。

　　中国银行阜阳分行个金部相关负责人也表示，目前，中行阜阳分行也已按照省分行的要求，执行这项房贷政策。随后，颍州晚报记者又咨询了阜阳市其他几家商业银行，发现工、农、中、建国有四大行均已执行央行“认贷不认房”的房贷政策。

　　对于市民关心的贷款利率问题，颍州晚报记者采访发现，不同银行的利率政策不同。有的银行会对资质好的优质客户实行基准利率政策，如首付款达到40%以上，按基准利率执行，而有的银行则按照基准利率上浮5%的标准来执行。

　　 对刚需族，没有多少实际意义

　　采访过程中，阜城多家商业银行负责个人住房贷款业务的工作人员表示，“认贷不认房”政策，对于刚需族来说没有多少实际意义，但对于那些已结清首套房贷款，且有改善住房质量意向的家庭来说，是个利好政策。“之前需要付六成首付款，现在只需付三成首付款就可以了，对于那些想买二套房但又付不起六成首付款的购房者来说，无疑是个好消息，对阜阳市楼市应该也有一定的刺激作用。”

　　据了解，“认贷不认房”政策执行后，外地一些地区出现了“提前还款热”，但颍州晚报记者采访发现，最近，阜城虽有部分市民咨询提前还款相关问题，但并没有出现扎堆提前还款的现象。 (颍州晚报)