阜阳房价稳中趋涨楼市潜力巨大 金九银十销售火爆供销两旺

金九银十是楼市传统销售旺季，进入10月以来，阜城楼市呈现供销两旺，甚至个别地方房源供不应求的现象。

来自市房地产管理局的统计数据：前8个月，阜城商品房销售245.5万平方米，同比增长86%。其中，商品住宅销售216.4万平方米，同比增长106%;销售额127.6亿元，同比增长114%。

在省内不少地市级城市楼市红火的背景下，阜阳楼市更是异常抢眼。

阜城楼市销售火爆

在阜阳工作多年的杨女士准备结婚，近段时间，她和男朋友一直在看房。

从8月份开始看房，到10月份通过摇号抢到城南新区某楼盘一套小三房，杨女士用“过山车”来形容这段经历。

“为了上班方便，加上看中未来发展潜力，我们首选在城南新区购房。”杨女士说，没想到城南新区楼盘热销，没有事先预约登记，不少楼盘根本选不了房。最终杨女士参加了城南新区某楼盘的认筹，经过两个月的等待，10月中旬迎来了该楼盘摇号购房的日子。

“200多套房源，竟然有上千人抢购，当时我的心一直悬在空中。”杨女士说，当最终听到摇到她的号时，感觉整个心都放了下来。“进入售楼部，根本就没多考虑，只用1分钟就定下了一套小三房。”

近期，阜城多个项目开盘，对外宣传多是 “开盘热销、当日售罄”。颍州晚报记者逐一联系得知，一些楼盘通过分批推出的固定数额房源，虽然不是全部售罄，但好位段好楼层的确一房难求。

其实，阜阳楼市的这种态势已延续了很长一段时间。

来自市房地产管理局的统计数据显示，前8个月，阜城商品房销售245.5万平方米，同比增长86%。其中，商品住宅销售216.4万平方米，同比增长106%;销售额127.6亿元，同比增长114%。

在省内一些地市级城市楼市红火的背景下，阜阳楼市异常抢眼。

有关人士分析，今年以来，房地产政策一波接一波，去库存化态势明显。比如“降首付、降低契税”等，客观上刺激了各地楼市。此外，我市受 合肥 楼市辐射影响较大，合肥楼市的热销也带动了我市居民购房热情。

销售均价稳中趋涨

除了商品住宅销售火爆外，阜城商品住宅销售均价也呈现上涨态势。

根据市房地产管理局提供的数字，上半年，阜城商品住宅销售均价达5810元/平方米，同比增长2.7%;而1-8月份，阜城商品住宅销售均价5898元/平方米，同比增长7%。

记者走访部分购房者了解到，近两个月来，阜城房价出现攀升势头，甚至个别楼盘推出均价万元的房源。与此同时，区域价格分化明显。据本地一些房地产研究机构统计，城南新区商品住宅销售均价领涨全市，颍州区、颍泉区、颍东区、阜阳经济技术开发区紧随其后。

有关人士分析，今年全国一二线楼市呈现快速上涨局面，合肥更是短期内成为全国房价涨价幅度较大的城市，这在客观上影响了阜城的房价。此外，经过前半年的热销，加上今年以来阜城土地供应量偏紧，城南新区的部分楼盘宣称已经“无房可卖”，近期一些高端楼盘的入市，进一步推高了阜城的房价。

对此，市房地产管理局有关工作人员表示，从前8个月来看，阜城商品住宅均价一直呈稳中趋涨之势，但尚在合理范围之内。

“今年以来，随着品牌房企的入驻，像‘精装房’、‘洋房’、‘平层别墅’等房型和概念逐渐深入人心，吸引了大批改善性住房购买者的目光。”市物价局房价科工作人员说，此类房型价格较高，一定程度上推高了阜城的销售均价。“目前，阜城除了这些优质楼盘外，还有均价在4000多元和5000多元的房源，市民可供选择的余地很大。”

从阜城的数据来看，截至8月份，非住宅商品房去化周期为45个月，住宅商品房去化周期为4个月。有关人士介绍，今年以来，阜城在非住宅商品房土地供应上减少，个别月份达到零供应，这一块的“去库存”化有了一定进展;同时根据今年以来的销售情况来看，阜城商品住宅去库存压力不大，商品住宅价格稳中趋涨态势明显。

阜阳楼市潜力巨大

今年以来，阜阳楼市火爆，除了知名房企大举进军阜城外，还和阜阳区域中心城市自身的吸引力和辐射力密不可分。

根据《阜阳市城市总体规划(2012-2030年)》，阜阳城市性质定位为皖豫省际区域性中心城市。确实，阜阳区域影响力正在不断增强，拥有千万人口的阜阳在方圆150公里内有5000万人口，辐射带动范围极大。

与此同时，多项经济指标增速全省靠前的阜阳，“十二五”末，全市城镇化率提升至37.5%。颍州晚报记者也了解到，根据上述规划，至2020年，中心城区建设用地达到160平方公里，人口达到160万人;至2030年，中心城区建设用地达到200平方公里，人口达到200万人。

“随着城镇化的不断发展，阜阳未来发展空间巨大，房地产市场潜力很大。”阜阳某房地产公司相关负责人表示，随着户籍制度改革的推动，农民市民化的进程加快，阜阳每年都有不少农民选择回乡创业就业，他们不少人选在阜阳或县城安家落户，这都为阜阳未来楼市拉动购房需求和储蓄积累提供了强大动力。

不仅如此，实际上，千万人口大市的阜阳，居民收入不断提升，也为房地产市场消费提供了基础：统计数据显示，2015年阜阳居民人均可支配收入14095元，增速9.7%，城镇常住居民人均可支配收入23496元，增速8.2%。

多部门规范楼市发展

为促进阜阳房地产市场的健康发展，近段时间，阜阳多部门也针对楼市乱象进行整治。

日前，阜城一楼盘因在未取得《商品房预售许可证》的情况下，采用第三方代理机构以收取“投资款”的方式，违规收取房屋预购人预购金，对此，市房地产管理局执法监察大队介入调查。

记者从该大队还获悉，今年以来，他们发现并查处了近20件房地产商或中介机构违规行为，包括违规预售、违规使用预售资金等，案件起数大大高于往年。

此外，近期有市民向市物价局房价科投诉：他在某楼盘购房时，本来谈好的98万元房款，却一下涨至101万元。“市民经过查询所买房子的备案价，销售方在备案价的基础上每平方米又增加了几百元。”市物价局工作人员表示，显然是销售方看到房子紧俏，擅自调整了价格。“这种擅自调价行为，很快被我们制止。”

不仅如此，10月21日，市房产部门及物价部门几乎同时动作：市房地产管理局下发《阜阳市开展规范房地产开发企业经营行为的整治专项行动方案》，明确发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作等9种不正当房地产经营行为在严禁之列，并自即日起拉开专项整治行动帷幕。

市物价局则召开阜城商品房销售明码标价推进会，约谈20余家房地产企业，对商品房销售明码标价及相关信息公示内容、商品房销售明码标价“十要十不准”作了详细解读，而且近期将开展一次商品房销售明码标价专项检查。

对此，业内人士表示，我市多部门通过组合拳的方式，不仅对楼市存在的乱象进行有效治理，而且从长远来看，将有利于阜阳房地产的理性健康发展。

原标题：金九银十成色足 阜城楼市持续火爆