阜阳市阜南县市场监督局助购房户维权获好评

　　近日，阜南县市场监督局成功调解一起因开发商延期交房而引起的纠纷，为购房户吴某挽回了经济损失，深受吴某好评。

　　2013年购房户吴某看中了阜南县某房地产公司开发的某小区的一套房子，随即与该房地产公司签订了购房合同，分多次付清了首付款27.5207万元，并约定房屋的交付期限为2014年12月31日。去年12月31日，吴某去要房子时，该房地产公司负责人说，房子没有完工，所以不能按期交房。4个多月来，该房地产公司一直未履行交房义务，同时吴某个人的银行按揭贷款也办不下来。吴某多次与其理论，均无结果。5月30日，吴某向阜南县市场监管局投诉，要求该房地产公司退还其所购房款并支付违约金。

　　接到投诉后，县市场监管局立即进行调查核实，并召集双方进行约谈。在约谈过程中，该房地产公司代表认为，交房推迟的原因是某项审批手续未办理导致银行贷款批不下来，资金短缺，拖延了工期，所以不能按时交房。这不是公司的过错，故不同意支付违约金。今年吴某要求退房时，5月27日公司又与吴某签订了退房协议，双方约定在90个工作日内退还所购房屋的已付房价款及其相关费用。因此，公司只能在90个工作日内退还所购房款。而吴某认为，签订退房协议时，房地产公司没有向我讲清楚细节，我只想能拿到购房款，稀里糊涂地就签了字。回家后，仔细阅读才发现《商品房买卖合同》上约定的退款时间是30日。因此，要求房地产公司在30日内退款。

　　执法人员指出，不能把某项审批手续未办理，造成了银行贷款批不下来，资金缺乏，拖延了工期作为延期交房的理由，更不能免除自己依法应承担的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，房地产公司逾期交房超过90日的，购房户有权解除合同。购房户解除合同的，房地产公司应当自购房户提出退房要求之日起30天退还全部已付款，并按购房户累计已付款的2%支付违约金。至于说，后来签订的退房协议，属于补充协议，其中约定的90个工作日退款，与主合同即《商品房买卖合同》约定的30日内退还房款相冲突。同时，签订该退房协议时，吴某不清楚两个合同退款时间不一致，未仔细查看，不是双方真实意思表示，应视为无效合同。

　　因此，该房地产公司已属违约，应承担违约责任。同时吴某未仔细研究合同条款，也存在一定的过错。执法人员本着公平、公正、互谅的原则进行了多次调解，最终，该房地产公司退还吴某缴纳的首付款27.5207万元，吴某放弃索取违约金及利息。双方解除签订的《商品房买卖合同》。吴某对此调解表示满意。