阜阳不动产登记将实现全覆盖

　　中安在线讯 据阜阳新闻网报道，昨日，颍上、太和分别开始在全县范围内实施不动产统一登记，按不动产统一登记相关规定受理业务，颁发新的全国统一的不动产权证书和证明。

　　此后几天，临泉、阜南、界首三县市也将全面启动不动产统一登记工作，阜阳市不动产登记将实现全覆盖。

　　全市已登记不动产3万多份

　　2015年9月份，阜阳市市级完成了职责和机构整合工作，成立了阜阳市不动产登记局。

　　阜阳市不动产登记局为市国土资源局内设机构，市房屋产权登记中心，颍州、颍东、颍泉3个分中心及开发区分局，整建制划转到市国土资源局，成立市不动产登记中心。

　　今年4月28日，阜阳市不动产统一登记工作全面启动。截至目前，市不动产登记中心已为市民和相关单位登记不动产3万多份，发放不动产权证书和不动产登记证明3万多份，种类以房屋、土地为主。

　　按照上级部署，10月10日，颍上县、太和县全面启动不动产统一登记发证工作。10月11日，临泉县、阜南县全面启动不动产统一登记发证工作。10月14日，界首市全面启动不动产统一登记发证工作。届时，阜阳市不动产登记将实现全覆盖。

　　为何对不动产实行统一登记

　　据介绍，对不动产实行统一登记，是2007年颁布实施的《物权法》中的规定。

　　但是，此前我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全。

　　另外，由于登记机构设置重复，登记部门多，影响了政府的行政效率;实现不动产统一登记，对建设现代市场体系、保护公民合法财产权、建立统一的不动产信息查询系统等，意义重大。

　　2015年8月，国土资源部要求各地加快推进不动产登记管理基础信息平台建设。

　　不动产权证与房产证有何不同

　　不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括不动产登记簿、不动产权证(包括证书和证明)等。

　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

　　不动产权证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

　　不动产权证(包括证书和证明)比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　旧证不用立即换新证

　　阜阳市实现不动产登记全覆盖后，以前依法颁发的现有各类不动产权证书(国有土地使用证、房屋所有权证、土地承包经营权证、林权证、水域养殖承包证、他项权证、预告登记证明、在建工程抵押证明等权利证书)继续有效。

　　不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换;依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　目前，阜阳市可办理的不动产统一登记业务为土地、房屋、林木等定着物的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、抵押登记等。

　　农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以五年过渡期。过渡期满后，由农委改为国土资源局负责农村土地承包经营权登记发证。

　　来源：中安在线 作者：曹亚伟 沈成宏 李峰

责编：杨佳铭