北城世纪城一业主难拿商铺钥匙 没收房却要交半年物业费

如今，很多 合肥 市民选择购买一套地段不错的商铺来进行投资。这不，市民孔先生去年就在北城世纪城选购了一套商铺。然而，前不久，终于等到交房通知的孔先生，却因为物业公司要多收半年物业费，始终拿不到商铺的钥匙。

市民：拿钥匙要多交半年物业费

孔先生购买的商铺位于北城世纪城，2014年7月在办完各项手续后，孔先生就一直在等待收房，“去年7月份买的，8月份的时候贷款下来，但是开发商一直没有通知交房，我打电话过去问，说是到时候会发交房通知书。”

2015年2月，开发商终于通知孔先生，可以办理交房手续了，但是这手续，却被卡在了缴纳物业费这一步上。

孔先生说，物业告知他要交齐物业费才能拿钥匙，但是这个物业费却不是从2月份开始算，“物业说要从去年8月的时候开始交，说那时我的贷款就下来了”。

  物业公司：物业费要按贷款下来算

现在已经过去一个月了，因为物业费的问题，孔先生依然没有拿到新房钥匙。那么，物业公司这样收取物业费的方式，到底有什么依据呢?

3月13日上午，孔先生再次来到北城世纪城小区物业公司，工作人员解释到，孔先生所买的商铺是于2014年1月竣工的，但孔先生的购买日期是在2014年7月，“按照合同上的约定，付款后十日即可交房，所以物业公司的物业费是以贷款发放后的十天起算。”

孔先生并不认同该工作人员的说法，在孔先生看来，自己之前并没有收到开发商的收房通知，所以并不算收房，“而且购房合同的附加条款上也约定了，交房是以收房通知为准的。”

随后，物业工作人员找来了开发商的一名工作人员，想要确定通知收房日期，但对方表示，由于人员变动，之前到底是什么时间通知孔先生收房的，现在他们也不知道。

经过几方的商议，最终，物业公司负责人表示，可以先为孔先生办理领取钥匙的相关手续，至于物业费的问题，下一步再另行协商。

消协：首先要确定交房日期

那么孔先生到底该不该缴纳这半年的物业费呢?合肥市消费者协会投诉部主任丁云说：“在住宅合同里，物业费是要等到交房日期时才开始计算的。”

由于孔先生购买的是商铺，物业费缴纳问题要按照合同约定来看，“如果购房合同的附加条款是约定了是以收房日期为准，那么就该按收房日期来计算，但是目前的问题是首先要确认孔先生收到交房通知到底是什么时间。”丁云说。

律师：物业费应按交房手续时间算

对此，安徽品涵律师事务所的张伟律师表示，根据物业管理条例第四十二条规定，“物业公司收取物业费应该要以交房日期为准，在交房前的物业费由建设单位缴纳。”

“交房手续是2月份办的，物业费就应该从2月开始缴纳。”张伟说，“至于不交物业费不给钥匙的问题，孔先生可以向街道或者房管部门投诉。”(黄静)