铜陵男子购房遭遇霸王条款 提复议被驳回状告市政府

买房过程中，业主发现《商品房买卖合同》里有一些条款让人很不理解，多次要求开发商修改合同时，对方却以该合同已经由住建和工商部门备案认可为由拒绝修改。新安晚报、安徽网记者昨日获悉，铜陵市王先生碰到这样的事情后，向当地政府部门投诉未果，干脆将铜陵市政府推上被告席。

买房遭遇“费解条款”

今年48岁的王先生在铜陵市某机关单位工作，2013年上半年，他看中了安徽奥森置业有限公司在铜陵开发的一套房产，并先后于当年4月和9月两次交付定金和认购款40余万元。当年10月，房产公司向申请人提供一份《商品房买卖合同》格式文本；但王先生认真阅读后，发现《合同》中存在一些让他不能接受的条款。

“合同提到‘后期施工产生噪声影响，出卖人不负相关法律责任’，这明显是霸王条款，同时还有‘ 《质量保证书》作为合同附件’等欺诈性条款，我认为这些会侵害我的合法权益。”3月20日，王先生向记者介绍说，他多次与房产公司协商要求修改相关条款，但该公司认为，合同已经过铜陵市住建委、工商局备案认可，拒绝修改。

申请复议未果后起诉

协商无果后，王先生向铜陵市住建委等部门进行反映和投诉，但一直未得到满意的答复。

2014年4月1日，王先生向铜陵市政府提出行政复议申请，要求铜陵市住房和城乡建设委员认定该房产项目合同存在霸王、欺诈条款；责成被申请人履职撤销该项目合同备案，责令房产公司进行修改。就在当天，铜陵市政府以“商品房买卖属于民事行为，不符合行政复议范围”为由，驳回了王先生的行政复议申请。

爱较真的王先生并没有就此作罢。2014年4月9日，王先生向铜陵市中级人民法院提起行政诉讼，要求铜陵市政府受理行政复议申请。

该案目前尚未判决

当年7月7日，铜陵市中级法院驳回了王先生的起诉。王先生不服，于当年7月18日书面上诉到安徽省高级人民法院。2014年10月16日，安徽省高级人民法院经过审理，认为铜陵市中级法院作出的驳回起诉裁定错误，并依法撤销铜陵市中级法院此前的行政裁定，裁定由铜陵市中级法院继续审理本案。

铜陵市政府法制办相关工作人员就此表示，主管机关对商品房销售合同进行备案是为便于管理，并且是在双方签合同后进行的，这种备案不审查合同内容，“所以他的行政诉讼是站不住脚的。若他认为格式合同存在欺诈，可向工商等部门反映。”

今年2月9日，铜陵市中级人员法院开庭审理了这起行政诉讼案。此案目前尚未判决。 本报记者 朱春友