铜陵学区房价格依旧坚挺 小户型得“抢”

铜陵新闻网讯（记者 郭月红）近年来，铜陵市小学和初中划片就近入学，使得铜陵市二手学区房的交易常年保持旺盛。记者连续多日走访发现，今年铜陵市二手房交易成交活跃，价格居高不下，一些老旧小区的二手学区房价格远超过偏远地区的新楼盘。

学区房概念在近两年的楼房销售中十分常见，我市不少新楼盘也打着学区房的名义以增加销售亮点。但是由于我市主城区名校附近新开的楼盘稀少，因此学区房主要还是集中在主城区的老小区内，虽说这些老旧小区的房龄偏大，小区物业也不太好，但价格却远远远超过无学区优势的新楼盘。

去年刚在市师范附小附近购置房产的王先生说，“我家原来住在世界花园小区，为了女儿能上市师范附小，上半年我卖掉了原来的房子，在幸福村买了一套60多平方米的小房型，房价每平方米达到6000多元，因为学区房，房主坚决不讲价，就这个价格，中介还说看房的人不断，催促我赶紧定下来。”

记者了解到，我市小学学区划分坚持适龄儿童与法定监护人户籍相统一、户籍与实际常住地相统一的“两个统一”原则。初级中学优先安排小学毕业生及其法定监护人房产证（全产权）和户口统一的学生，按其法定监护人房产坐落的学区安排。因为这些招生政策，使得名校附近的学区房成了“抢手货”。

记者打开某分类信息网站搜索房产信息，发现位于主城区人民新村、中市区的房价都很高，除了这些房子所处地段以外，靠近名校也是重要因素，记者进行一番比较后发现学区二手房开价要比普通二手房高出数万元。一房产中介公司负责人告诉记者，学区房比其他房源每平方米至少高出1000元。目前，我市十五中、十中、师范附小、实验小学等学校附近的房子比较受欢迎，虽然价格高，但因面积小，总价并不多。

一位业内人士指出，“学区房”除了与人为推高房价有关之外，还与附近的“托管班经济”有关。在田家炳小学附近的一个小区，许多午托班经营者选择在那置业，原因是离学校很近。在该小区内，有一部分托管班的经营者从“租房子办班”实现了“买房子办班”，该小区内成交的多套房子很大一部分是由托管班的办班需要而被购置。据一位不愿透露姓名的老师说，学校附近开办托管班是近几年比较火的创业项目，这导致了学校附近二手房的价格比普通的房子开价要高，而租金更是不用说，最普通的二室二厅每月租金都是1500元以上，而在非学校地段的二室二厅的月租金大约在1000元左右。