金泰“四管齐下” 出售优质资产换现金流

　　备受社会各界关注的我省大型民营企业集团金泰投资集团债务‘黑洞“到底有多严重？金泰会因为流动性不足而破产吗？8月24日，金泰投资集团正式向媒体通报目前集团资产和负债情况和相关融资处理措施。根据该集团通报情况，该集团现有资产超过12亿，而真实负债在5亿左右，其中银行贷款仅亿元。现在该集团已经成立资产托管中心，正在对核心优质资产打包出售。因此，该集团负责人指出，公司资产远远大于负债，只要假以时日，公司现金流动性复苏绝无问题，因此偿债能力不容怀疑。

　　一、10年发展一路狂奔，金泰资产蛋糕迅速做大

　　资料显示，安徽金泰投资集团有限公司是2001年9月经安徽省工商行政管理局核准成立为“安徽金泰投资集团有限公司”起步艰难，筚路蓝缕。刚开始，该集团仅仅是以建材业起家，出身草根的金泰集团而后涉足地产。

　　2005年进入迅速扩张阶段，先后投资兴建了颍上商城、颍上宾馆、安徽金泰建材城、巢湖柘皋金泰新城、巢湖中庙旅游度假村等项目。

　　经过近十年的运营，无论资产规模或经营规模，安徽金泰投资集团已经成为安徽省目前较大的民营企业集团之一，集团公司已开发项目有颍上宾馆(约1万M2)、颍上商城(约8000M2)、金泰建材城(约4万M2)、金太时代大酒店(约1.7万M2)；开发项目有柘皋金泰新城(130亩)、中庙旅游度假城(约100亩)、金泰中庙游艇100假日(泊位200个)、颍上张洋社区建设(360亩)、烔炀山水文化广场(112亩)、颍上嘉铭花园(60亩)、金泰大学生创业基地(36亩)、黄山龙池湾度假区(260亩)。

　　以上，按照不动产最低价格计算，颍上商铺和宾馆价值在2亿左右；金泰建材城约4个亿，中庙及烔炀等约3个亿，创智坊在2个亿，其他至少在2个左右，也就是说，金泰资产最低价价格处理都有12个亿。

　　 二、银行融资困难导致其他高息贷款涌入，金泰流动血液几乎被“抽干”

　　一方面金泰高速发展，一方面银行贷款额度不断挤压。金泰在飞速发展中，只能依靠非主流渠道资金。资料显示，现在金泰集团负债主要是以下三个方面，其中小贷公司类大约在8000万左右，银行在1个亿左右，供应商等借款在2个亿左右，各种高额利息费用在1个亿左右，其他员工工资以及应付的土地出让金等在1个亿左右，总体负债不到6个亿。

　　“就资产负债率上来说，不到50%，金泰集团还是安全的。”金泰投资集团执行总裁吴佳庚说，现在对金泰来说，由于现在房地产大形势不乐观，导致了金泰集团流动性越来越紧，其中以小贷公司逼债最为“尴尬”，有的行为已经严重干扰集团办公，而有些小贷公司的利息一般年化率达到36%，所以压得公司喘不过气来。

　　据有关资料透露，金泰集团每个月在颍上、金泰建材城等的物业收入在200万左右，全年在3000万上下，但这些钱仅供集团正常运转用，大面积还款必须以房产出售来融资。吴佳庚透露，如果银行直接融资能达到3个亿的话，那么金泰的困局就不存在。现在关键是有些现金被一些借款者“狠去”，搞的流动性几乎被抽干。

　 　三、资产托管小组已经成立，正在着手处理优质资产缓解现金流

　　“我们绝不会让现金流枯竭，也不会让小部分非主流贷款成为压倒公司的最后一根稻草。”吴佳庚透露，自从社会各界关注金泰流动性紧张以来，金泰集团迅速行动，目前已经形成资产托管小组，将在未来3个月内对优质资产进行打包出售。公司将用金泰建材城49.5亩土地及建筑物进行转让和寻找合作伙伴及处置公司部分闲置资产尽快筹措资金。目前已经有至少三家资本大鳄对金泰建材城产生兴趣，而建材城一旦脱手，将至少产生3个亿左右的现金流量，此外公司对颍上的商铺等也在寻找买家。按照集团几个副总裁分管的职务不同，下面集团将在基建、招商和资产出让和债务谈判清偿等几个方面“四管齐下”，第一步争取在今年10月将有关购房户的房屋交付与业主。另外及时支付业主退房款以及一些小额贷款、偿还公司目前相关债务，使公司走出困境。第二步就是继续进行资产托管出售，回笼大部分资金还债；第三部就是并购规模迅速止步，壮士断腕，全面实现集团流动性复苏，重新焕发发展生机。

　　“我们民营企业集团在发展过程中，的确面临很多困难，比如融资渠道问题，比如人才结构问题，等等，但是，我们希望社会各界对民营企业多点理解，给金泰点时间，所有的债务和危机都将都不成问题，现在真诚希望投资者和债主对金泰不要逼太紧太急，给我们点时间，我们一定会还你个惊喜。”吴佳庚说。