安徽部分三四线楼市回暖 合肥楼市调控新政效果初显

“原本以为只有 合肥 房价在涨，没想到老家芜湖房价也在涨。”在合肥工作的孟达面对房价显得很惊讶。 

中国指数研究院发布的8月份中国房地产百城价格指数报告显示，三线城市芜湖以3.68%的房价涨幅成功挤身前十，已经连续5个月位居前三的合肥跌至第17位。在合肥楼市调控新政的影响下，合肥房价涨幅再次放缓；而安徽三四线城市楼市正逐渐回暖。

合肥市房地产研究所副所长凌斌表示，合肥房价涨幅再次放缓，说明政府调控取得了效果。尤其是8月份，在限购政策收紧和限购传闻的影响下，成交量和成交价双双放缓，炒房现象得到遏制。

合肥楼市在降温，但省内部分三四线城市却逆流而上。安徽芜湖新房价格从6月份涨幅增大，到8月份完成“两连跳”，涨幅高达10.5%。安徽省住房与城乡建设厅统计数据显示，7月末全省商品房库存8812.9万平方米，去化周期17.1个月。与去年末相比，库存量减少924.3万平方米，去化周期缩短了1.9个月。其中，六安、阜阳、蚌埠、滁州、宿州、亳州6个市新建商品房销售量涨幅超过50%，房地产去库存效果显著。

“部分三四线楼市去库存速度加快，主要的原因是外部城市比如南京、厦门、苏州和省会城市合肥的房价上涨，发生了外溢效应。”凌斌说，房价的变化影响了省内其他城市购房者的心理预期，在涨价的心理预期下，大家急着去买房，导致销售量增长了，库存的去化期缩短了。

事实上，安徽楼市冰火两重天的现状由来已久，火的是省城合肥的商品住房，当天就销售一空的日光盘和一个星期就卖光的周光盘频繁出现。另一边，同样是商品住房，黄山的房地产市场却冰冷。虽然只有220万平方米的库存量，但是按照黄山以往的销售速度，要花上29个月才能消化库存。安庆、铜陵、马鞍山、淮南和池州五个城市的商品住房，去化周期都在1年以上。

凌斌表示，虽然去库存速度加快，但这种销售量增长、去化期缩短应该是短期的，因为城市内部居住需求的数量并没有实质性的变化，城市里的商业地产也还没有找到去库存的良方。未来，核心城市成交仍将维持高热度，并继续向周边城市传导，房地产去库存依然要因城施策。

报告数据显示，8月份，以合肥、南京、厦门和苏州为代表的“楼市四小龙”环比涨幅都退出了前十位，而周边城市却冲上榜单，无锡、昆山、芜湖等城市榜上有名。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，一二线热点城市楼市在受到政策调控后，都市圈城市房价快速反应，像苏州楼市“熄火”后，不少苏州的开发商到无锡抢购土地，苏州的买房人到无锡买房，导致房价上涨。（完）