贷款还清可按首套房认定？合肥尚未接到通知

从目前的消息来看，网传的“首套房认定标准将放松”还没得到银行确认。新安晚报记者昨天多方咨询了解到，在肥四大国有商业银行网点直到昨天下班前仍未接到有关政策调整的通知或文件，而部分股份制商业银行也没有听闻系统内的“风吹草动”。

网传：房贷还清后可按首套房认定

22 日，网上流传出一则重磅消息，引起了众多关注。该消息称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。此外，四大行还将放松首套房认定标准，只要房贷还清都算首套房。

由于关注者众多，此消息不胫而走，并不断有消息“附和”。昨天下午，又有最新消息称上海的兴业银行和浦发银行已经正式放开首套房贷认定。同时，多地媒体又爆出银行否认该消息的新闻。一时间，“首套房”贷款如何认定变得更加扑朔迷离。

调查：在肥银行仍未接到调整文件

合肥经开区一家在售楼盘跟多家银行都有合作，记者昨天以购房人身份咨询获悉，目前各银行房贷政策都没有调整。这一说法也得到了网传消息“主角”四大国有商业银行的证实。

“现在还没有文件。”中国银行安徽省分行相关业务负责人昨天表示，如果总行有文件，安徽省分行肯定会立即执行，但是在文件到达前，仍须按此前的房贷政策进行认定。

建设银行合肥金寨路支行的个贷人员称，目前也没有接到任何文件，“ 我也注意到网上有很多关于首套房贷如何认定的消息，但是我们执行只能以总行文件为准。”随后，记者从工商银行及农业银行在肥网点获知，“ 暂时没有通知，一切都需要等文件。”

而交通银行合肥长江西路支行的个贷人员则认为，即便首套房贷认定标准放松，或许也只是在部分城市和部分银行进行试点，“未必涉及安徽”。

记者昨天在向兴业银行和浦发银行合肥分行相关工作人员求证时，对方均表示“没有接到文件，政策和之前一样”。

现状：认房又认贷误伤改善型需求

银行个贷人士纷纷表示，在未接到相关文件前，首套房贷款认定，执行的标准仍是“认房又认贷”。

建设银行合肥金寨路支行的个贷人员告诉记者，即便名下无贷款也无房产，但只要有过贷款购房记录，再次购房申请商业贷款时，仍会被银行以“二套房贷”来对待。

合肥的邢先生和未婚妻的换房梦就被这样的政策卡住了。“我们俩单身的时候各自买过一套小公寓，都办理过商业贷款，现在准备卖掉我的那套换套大房子结婚。”邢先生说，但是由于现行政策，即便卖过房之后他仍会被视作二套房，首付六成就需要70 多万。这已经超出了两人的支付能力，换房计划只得搁置。

其实，从首套房贷变成二套房贷，不仅首付款比例从3 成上调到6成，而且贷款利率的“起步价”也将从基准利率上调到基准上浮10%。据悉，现阶段在合肥，首套房贷想申请基准利率也非易事，购房人即便能成功办理贷款，所支付的利息也要高出不少。

“认房又认贷的政策主要是为了抑制投资炒房，但确实‘误伤’了一部分有改善型住房需求的客户。”上述个贷人士表示。

预测：认房不认贷政策或更合理

今年8 月，合肥取消了“限购”，但对房地产市场提振作用有限，因为业内普遍认为，“限贷令”才是楼市的“紧箍咒”。

从目前传出的相关消息来看，放松限贷或许不是空穴来风，而是政策调整前的吹风。但如果完全放开“限贷”，也不见得是好事。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，无论是取消“限购”还是“限贷”的放开，对房地产市场长远发展并不利，“楼市已经走向过剩，交给市场自己调整更为合理，但目前主管部门政策引导得比较多。”

合肥滨湖新区一家楼盘的营销部门人士分析，如果限贷能完全放开，对楼盘的销售刺激会比较明显，“如果房贷还完，二套房贷当成首套房贷来算的话，首付的压力就小了很多。”这会在很大程度上刺激改善型购房群体的需求。

采访中记者了解到，限贷全面放开并非业内“众望所归”，不少人士都认为“认房不认贷”是比较合理的调整方向。“如果房贷还完了再贷款就算首套房，那么对炒房的抑制作用不大，应该是房贷还完且名下无房，才被认作首套房更为合理。”

  本报记者 陈丽卿

编辑：孙晨