男子十几年前所购房屋被查封 原来被原主人赠与其子

      颍东区的唐先生做梦也没有想到，十几年前买来的房子，竟被他人抵押给了银行。如今，贷款人未按时还款，涉事房屋差点被法院查封。细问之下，唐先生才知道，抵押贷款系原房主的儿子赵亮所为，其手上竟持有涉事房屋的房产证。为维护合法权益，唐先生只得向法院起诉。

近日，颍东区法院审结了这起请求确认赠与合同无效纠纷案件。法院认定被告母子系恶意串通签订赠与协议，损害了原告的合法权益，判决赠与协议无效。

收到催款通知，房屋要被查封

唐先生年逾六旬，一家人十几年前搬入颍东区某小区生活至今。

老实本分的唐先生，从未做过违法的事情。可今年3月份，唐先生竟收到了法院的传票。传票的大致内容是，他的房屋抵押给银行后，始终未还款，将被查封。

唐先生倍感疑惑，到银行一查才知：2012年，一名男子手持唐先生所住房屋的房产证（户主名为赵亮）到银行贷款10万元。这笔钱没有如期归还，银行多次催款无果后向法院起诉。

赵亮是谁，他怎么会有房产证？唐先生直呼不可能，因为他根本不认识赵亮，这个房产证肯定是伪造的。可当银行让唐先生出示房产证时，他却犯了难：买房至今，他一直未办理房产证。

寻根溯源，房屋被原主人赠与其子

原来，唐先生的房屋是十几年前花5万元从颍东区的赵大手中购买的。

当时，唐先生与赵大签订了《住房转让协议书》。协议签订后，唐先生支付了3万元房款。双方约定，下欠的2万元房款在房屋产权证办好后一次性付清，可数年后房屋产权证都没有办理下来，唐先生也一直未给付这2万元。

为了一探究竟，唐先生来到房产部门查询。原来，涉事房屋在2006年办理了房产证，户主为赵大。后来，赵大过世，赵大的妻子把房屋赠与其子赵亮。2012年，赵亮把该处房产过户到其名下之后，拿房产证到银行抵押贷了款。

属恶意串通，法院判令赠与协议无效

为维护合法权益，唐先生把赵大的妻子和赵亮告上法庭，要求法院判令他们签订的赠与协议无效。

颍东区法院经审理认为，原告唐先生与赵大签订的房屋转让合同是双方的真实意思表示，虽然签订合同时未依法登记领取房产证，但双方签订的房屋转让合同为有效合同。赵大已收取了大部分房款，并已将房屋交付给原告唐先生使用至今。赵大病故后，赵大的妻子明知该房屋已出售并交付给原告使用，却以该房屋是属于自己的财产为由，将已出售给唐先生的房屋赠与了其子赵亮，赵亮还办理了产权过户登记。二人主观上明显存在恶意串通，有损害原告合法权益的故意，二被告的赠与行为违反了法律的强制性规定，属无效。

最终，法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定，判令赵大妻子与赵亮签订的赠与合同无效。（文中人物均为化名）

买房子，一定要办房产证

承办此案的法官表示，房产证是经房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋受国家法律保护。

购房者签订了购房合同，缴纳了房款，这些都不意味着购房者已经取得了房屋的所有权。双方还必须到房屋产权主管部门办理房产证。至此，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。如果没有办理产权证，就不能用自己的房屋贷款，更不用说买卖、赠与、继承了。

因此，法官提醒，为了避免日后产生纷争，购买房屋后一定要第一时间去办理房产证。 

颍州晚报记者  杨治好  通讯员  郝芝宏

编辑：宋蕾