蜂拥入市 合肥入冬写字楼跟着“打冷颤”

　　打烊时分，合肥北一环某写字楼附近一家小超市里，白天没有卖完的面包，每三个被装到一个食品袋里，10元特价。伙计撇了撇嘴，若是两年前，这家小超市的面包每天都是售罄的。可是现如今，这一带的白领数量随着部分企业的搬离而减少，小超市也失去了部分宝贵的客户。

　　近几年，合肥的商业写字楼进入到了快速发展的时期，各区域内的写字楼的数量都在逐渐增长，个别区域内也形成了集聚效应。在竞争日趋白热化的今天，合肥的各大写字楼在交通、区位配套等因素之下，挣扎、蜕变，想要在这场大战之中获得自己的一席之地。

　　写字楼：随商业发展而“蜂拥入市”

　　上世纪90年代，合肥市老一代的写字楼在老市府广场(今人民广场)、三孝口、淮河路步行街拔地而起。到上世纪90年代后期，一些民营企业开始探索自建写字楼的市场道路，由此打开商务写字楼的发展局面。在此期间，高度不断被刷新，标准逐次提升，甲级、超甲级写字楼陆续出现，超高层、高品质的概念更是不断放大，写字楼市场呈现出“蜂拥入市”的格局。

　　自2008年开始，合肥的商业发展进入到了井喷式时期，各类的写字楼都逐一入市。据统计，截止到11月15日，合肥九区写字楼的库存量达324.33万方，有业内人士认为，按目前的去化速度，预计去化的周期为3~4年。

　　其中，新站区的商业写字楼库存量位居九区之首。据统计，由于受到区域内京商商贸项目的开盘影响，目前新站区区域内的写字楼库存量高达77.4万方，占全市库存的23%。截止到11月30日，新站区内待售的写字楼房源达12887套。

　　而在其他区域中，政务区区域内有近13家商业写字楼项目，而邻近政务区的蜀山区，同样区域内也聚集着13家写字楼项目。目前，政务区区域内的写字楼库存量为53万方，而蜀山区以47万方位列之后。

　　另外，作为商业写字楼发展的后起之秀滨湖区，在区域内也同样聚集着10家商业写字楼项目。作为未来的合肥核心区域之一，滨湖区在几年一直在打造环巢湖板块的商业地产，区域内的发展十分迅速，但是由于具有较多新入市的商业项目，区域内的商业写字楼去化周期也较为漫长。

　　业内人士坦言，自2014年开始，合肥的写字楼去化速度减缓，诸多写字楼项目扎堆入市，合肥写字楼供应量与备案量的悬殊开始拉大。

　　老城区：交通问题成为绕不开的梗

　　“现在入驻率大概75%。我们可能明年要搬离，但不是因为这里本身的问题，是因为我们内部的一些要求。”北一环附近某银行工作人员田先生告诉记者。

　　而这家银行临近的另一栋写字楼，可就没那么幸运了。该写字楼保安告诉记者，大量房子长期处于空置状态，何时能够回本或售出仍是未知数。“按照目前的租赁价格，房主甚至要近20年才能‘回本’。”一位业内人士这样预测说。

　　事实上，北一环及火车站均为合肥市老写字楼聚集处，被称为合肥金融长廊，不少企业以进驻北一环为荣。

　　然而近年来，却有部分企业纷纷从北一环等老城区写字楼集群区域撤离。“主要堵车严重，而且租金越来越高，我们现在改到经开区，成本和交通都是令我们作出决策的重要原因。”某理财公司工作人员表示。

　　交通，已经成为很多老城区写字楼的重要影响因素。面对频繁的堵车，不少企业选择了搬离，新的企业也选择了入驻交通更便利之处。

　　“可能随着轨道等公共交通的完善，北一环等老城区域的写字楼的吸引力会回归。”业内人士分析。

　　而对其他区域写字楼来说，形势也并不乐观，甚至出现了不少写字楼烂尾楼。在明珠广场，现已被收购的某商业中心此前已烂尾多年，临泉路某商业广场也沉寂多年，四牌楼一栋写字楼也多年未开工。写字楼项目或停工或难卖，不难看出写字楼生存现状的艰难。