蚌埠：房贷压力减轻 楼价难以反弹

　　6月27日，央行发布重要消息，从6月28日起定向降准，同时降息。这也是去年11月份以来8个月内，央行第4次降息，第3次降准。

　　此次，央行存贷款利率对称降息0.25个百分点。一年期存款基准利率降至2%，比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点。而一年期贷款基准利率，在今年5月11日创下5.1%的史上最低值后，这次降到了4.85%。

　　10万存款已经少了1000元

　　对储户来说，降息就意味着利息收入缩水。去年11月前，一年期定存基准利率为3%，10万元若按此利率存一年，利息收入为3000元。而现在，一年期定存基准利率只有2%，10万元按此利率存一年利息只有2000元，比去年11月份之前少了1000元。不过，各家商业银行在实际中，多数没有执行央行的基准利率，而是根据实际情况有不同程度的上浮。

　　昨天中午，记者走访了工商银行、农业银行、邮储银行、徽商银行等多家商业银行，发现银行都已开始执行央行的最新利率水平。但是各家银行因上浮的标准不同，存款利率不尽相同。

　　以整存整取一年期定期存款为例，邮储银行的挂牌利率是2.28%，农业银行的是2.25%，徽商银行是3.25%。“文件还没下，星期一应该会调整，上浮利率。”一位银行柜面工作人员介绍，因为还没有新文件下达，所以暂时按照最新基准利率执行，估计工作日上级行的文件一到，利率应该会有上浮，毕竟现在银行间的揽储竞争非常激烈。

　　不过多数商业银行的相关负责人对本行目前利率水平的表述仍然闪烁其词，反复强调“周一可能会有更明确的标准面世。”这些银行最大的顾虑就是，工作日后，利率调整的可能性极大，如果提前一天大范围地公开暂时的利率信息，对银行未来储蓄业务的开展不利。

　　贷10万元20年，每月少还14.14元

　　对于普通买房人来说，降息是实实在在的利好。以商业贷款10万元，贷款期限20年，等额本息还款方式来计算，降息后的利率为5.4%，降息后每月还款为682.25元，而降息之前的每月还款是696.39元，每个月可以少还14.14元。

　　自去年11月份开始本轮降息周期以来，央行的4次出手降息，相距时间并不长，五年以上商业贷款的利率也从6.55%降到了5.4%，以10万元贷款20年计，月供总共少了66.3元，还款总额足足少了1.59万元之多。对目前大多数房奴来说，身负几十万元贷款是个正常的数字，那么几次降息，累积起来减少的月供款，相当于给这些有房贷的家庭省下一辆经济适用型家轿。

　　楼市：房价仍难反弹

　　又一次降息让贷款买房更划算了，那么房价会应声上涨吗？

　　经历了从去年到今年前几轮的降息，以及一系列刺激楼市的利好组合拳，蚌埠的楼市一直不温不火。蚌埠市一些楼盘的业内人士认为，此轮降息对楼市绝对是一个利好，但是二三线城市楼市的调整已经进入一个相对漫长的阶段，此轮降息对房价反弹的刺激力度依然有限。“还是要看市场对库存的消化，”蚌埠瀚林地产营销总监秦亮认为，此次降息无论对股市还是楼市都是一个重磅利好，尽管房贷的还款压力已经要降至历史最低点，但从前次降息来看，对蚌埠这种库存压力大、竞争压力大的城市，降息对楼市反弹刺激的影响有限。 (蚌埠新闻网)