营改增5月起推开 精装房未来或成安徽楼市主角

全面“营改增”的“靴子”终于在我省落地。自今年5月1日起，“营改增”在剩下的四大行业：建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全面推开。建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。这一重大政策将影响安徽商业几何?市场星报、安徽财经网记者近日走访了解到，因为不动产纳入抵扣范围，未来精装房将成为我省住宅、写字楼市场的主力军，但考虑到行业现状，建筑业、旅游业、餐饮业等将重新洗牌，一些原先操作不规范的企业逐渐将被淘汰出局。

二手房市场：税负不加，不必着急买卖

昨日一大早，准备带着客户去办业务的中介小张，就在业务群里咨询，“瑶海地税局取号到哪天了”。因为不少二手房交易者担心，5月1日全面推行营改增之后会增加相应税负，急于在此前办理过户手续，所以询问不动产办证中心和地税局排队情况，已经成了小张这一拨人的职业习惯。

根据财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推行细则以及两部门最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策规定》，对个人住房转让实施差别政策。

税务部门专家指出，从方案细则看，对于合肥等非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化，完全没必要赶在5月1日前急于交易。

“对纳税人来说，税负应是稳中有降。”据税务部门有关负责人介绍，个人购房不满2年进行交易，过去应缴税额直接按购买方支付价款的5%计算。营改增后，实际应扣缴税额=购买方支付的价款/(1+税率)×税率，同等条件下节约税收成本4.76%。而持有时间超过2年的住房进行交易，免征可令税费成本降至为零。