六安“营改增”实施后 二手房的交易税负略有下降

　 　中安在线讯 　据大别山晨刊报道， “听说五月份以后，房产市场也要‘营改增’了，我们的缴税方式会不会有变化，二手房的营业税优惠会不会就享受不到了呢?”近日，家住市区锦绣华府小区的居民孟先生有些担心，正计划着是不是要赶在五一之前，将房子转让出去。毕竟，税收优惠幅度还是挺大的。

　　孟先生担心的问题来源于，目前正在实施的二手房营业税相关优惠政策，依照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部的相关文件，目前，二手房交易中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，是可以免征营业税的。“可是这‘营改增’一实施，从地税转到了国税，税收优惠政策会不会也随之改变呢?”孟先生很是担忧。和孟先生类似，市民陈女士担心的则是，“营改增”之后，交易税负会不会有所增加。“如果这样的话，我还真得抓紧时间，跟中介定下那套房子呢。”陈女士说。

　　“这种担忧是没有必要的，只是征收主体从地税部门转到了国税部门而已。”在走访中，一位税务部门工作人员坦言。记者也就此咨询了市国税局户劳科，相关工作人员告诉记者，“营改增”之后，不仅原先的税收优惠政策保持一致，就连办理的场所、流程也是同样的。“还是原来的缴税地点和办税窗口，办理流程也是一样的。”该工作人员表示，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报的还是怎么申报，办税流程维持基本不变。

　　同时，纳税人销售其取得的不动产营业税改增值税后，税收优惠政策是不变的，即个人在我省销售购买两年以上的住房是免征增值税的，对销售不满两年的全额征收增值税。这次“营改增”以后，个人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程、办税的场所，都基本保持不变。

　　此外，“营改增”后，个人二手房交易税负还将略有下降，记者查询获悉，增值税是按照不含税价来征税，以市民购买一套房价为50万元的二手房为例，5月1日以后缴增值税，为50万元÷(1+5%)×5%，约为23800元，而目前按5%缴营业税，需交营业税2.5万元，比增值税多缴2400元。这相当于目前营业税负担是5%，“营改增”以后的税收负担是4.76%。