“营改增”下月落 精装修房将成市场新宠

凡本报记者署名文字、图片，版权均属新安晚报所有。任何媒体、网站或个人，未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表；已授权的媒体、网站，在使用时必须注明 “来源：新安晚报或安徽网”，违者将依法追究法律责任。

新安晚报 安徽网 ( www.ahwang.cn )讯 5 月1 日起，“营改增”将全面落地。昨天，省房地产业协会举办专题培训班，邀请中央财经大学博士研究员张美中等专家来肥，系统解读“营改增”新政以及给企业带来的影响，并结合行业特点提出了应对之策，培训班吸引了百余开发商前来“充电”。

开发商税负有望降低

专家介绍说，“营改增”自2012 年先后在交通运输和部分现代服务业开展试点，4 年累计减免增值税6000多亿元，95%的企业反映“营改增”后企业税负减轻。此次全面推行到房地产业，在国家只减不增的原则下，或将为房企减轻负担。

此外，改征增值税后，一般房地产项目建设、材料等先购入，可作为进项扣抵，开发之初较长时间无税可缴，减少企业流动资金的占用。这也给房企带来了利好。

未来精装修房或更多

目前，我省正在推广全装修住宅、绿色住宅，目标是到2017 年，设区城市新建住宅中全装修比例达到20%以上。而“营改增”的落地，将激发开发商出品全装修商品房的积极性。

相关专家在培训班上介绍说，房企成本主要有三大块：建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本。房地产企业成本中最大的应该是土地成本，约占成本的50%左右，但这部分成本并没有增值税可以予以抵扣，建安成本则有较大空间。而精装修房销售比例增加将有助于开发商取得更多的固定资产和物料的增值税发票予以抵扣，可以提高整体建安成本占总成本的比例。就比例而言降低了企业税负，从而增加了盈利空间。未来的一段时间，精装修产品可能是开发商更好的选择，市面上的精装修商品房将会增多。

写字楼市场将迎利好

专家表示，全面实施“营改增”后，购置商业地产及产业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣。这将利好商业地产及产业地产的销售，并增加一般企业对于持有型物业的投资，有助于写字楼库存去化。据了解，目前合肥住宅市场购销两旺，但商业地产则与之形成对比，当前存量较大。据不完全统计，目前合肥市商铺库存量和写字楼库存量均超过2 万套，这还不包含即将加推的纯新盘的写字楼和商铺，商办库存数量远高于住宅，市场相对饱和，存在一定去库存压力。“营改增”的落地有望促进写字楼库存去化，不过具体效果还有待市场考验。

新安晚报 安徽网 记者 胡霞利