3月2日，记者从安徽省芜湖市国土资源局了解到， 1月15日，芜湖市丰硕架业租赁有限公司以193万元价格摘得弋江区白马村一块5655㎡（8.5亩）的工业用地，出让年期为30年。该宗工业用地依据工业用地最低价和年期修正系数评估后设定出让起始价为192万元，以拍卖（转挂牌）方式出让，受让人以193万元成交，每亩22.8万元。
        据悉，这是该市首宗以拍卖形式出让的工业用地，也是首宗弹性年期出让的工业用地。该宗地的成功出让验证了工业用地公开拍卖、弹性年期的供地方式的可行性，在实践中也为开展市场化配置工业用地提供了可复制的范例。
        据了解，长期以来，芜湖市工业用地均按50年使用年期出让，而一般中小企业生命周期只有15至20年，导致土地闲置而又难以收回，即使成功收回政府也要付出巨大代价，同时，该市工业用地由于定向挂牌出让，使得价格与其价值有较大的偏离，市区类似本次出让地块的实际取得成本为每亩10万元左右。虽然前期该市也有实行弹性年期出让的想法，但由于担心工业企业对缩短土地使用权年期不接受，进而会影响招商引资，县、区政府、开发区管委会一直没有采取弹性年期方式出让工业用地。
        芜湖市国土资源局相关负责人介绍，本次在高新区试行工业用地弹性年期拍卖出让获得成功，至少说明两个问题：一是工业用地弹性年期出让可以被工业企业接受，主要是其符合工业企业生命周期规律，且由于出让年期变短也实际降低了出让起始价的门槛，给企业减轻了负担。二是本次试行工业用地拍卖出让，把工业用地价格决定权交给市场，让市场成为工业用地价格形成机制的主体。尽管目前才刚起步，但经过一段时间的培育，随着市场的逐渐成熟，将可实现我市工业用地的市场化配置，使工业用地价格与价值趋于一致。（许礼华）
           

本文来源: 国土资源厅

02.03.2015  12:18