芜湖市全面推行房屋租赁合同示范文本

　　近日，芜湖市工商局联合市住房和城乡建设委员会共同制定了《芜湖市房屋租赁合同》示范文本，将于6月1日起在全市推广使用。该合同文本可在芜湖市住建委网站和芜湖市工商行政管理局网站下载使用。

　　在租赁房屋过程中，房屋租赁合同主体是否适格，租赁的标的物是否为法律法规禁止出租，合同的内容是否合法，租房人最怕的就是自制合同中存在加重对方责任、免除自身责任、排除对方权利的“霸王条款”等现象，导致房屋租赁纠纷时有发生。

　　为规范全市住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，引导租赁双方公正签约履约，根据《中华人民共和国合同法》、《安徽省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》等法律和政策的有关规定，结合本市实际情况，经过调研和广泛听取各方意见，芜湖市工商行政管理局和芜湖市住房和城乡建设委员会共同制定了芜湖市房屋租赁合同示范文本。

　　一、合同示范文本对房屋基本情况、房屋租赁及登记备案情况、租赁期限、租金及押金、租赁用途及房屋维修、转租及产权转让、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等方面作出了明确的约定，切实维护租赁双方合法权益。

　　二、合同示范文本特别设置了“说明”，提醒租赁双方要对彼此身份证明、产权来源证明“验明正身”，以避免因房屋权属瑕疵和隐瞒真实性而引发的纠纷。转租房屋时需提供房屋所有权人同意转租的证明，从源头上严防“二房东”和群租乱象。

　　三、该合同示范文本还对房屋维护及维修的主体和责任进行明确，避免了责任主体混乱，造成不必要的纠纷，同时能促使租赁双方共同保障租赁住房处于适用和安全状态，合同示范文本同时明确了住房租赁合同登记备案的主体及方式，最大限度避免纠纷发生。