绿地布局合肥北城 牙膏厂地块未遭热抢(图)
66号竞买人拍下长江西路牙膏厂地块
没有竞价的你追我赶，没有黑马的半路杀出，没有预期的楼面价超7000元。昨日，10月合肥土地拍卖市场上，原先5宗地块变身为2宗竞价出让，1宗挂牌出让。3宗地块共250.8亩，成交金额总计约12.5亿元。长江西路牙膏厂地块出乎所有人意料，仅加价250万/亩，以1030万/亩的价格成交。绿地拿下新站区百余亩商住用地，布局合肥北城。
绿地布局合肥北城
昨日下午15时，合肥10月土拍市场开启，因庐江县及包河区地块取消及延期，只有3宗地出让。
首先，面积140.33亩的新站区地块拍卖，该地块位于新站区陶冲湖附近，规划为纯住宅用地，参考地价为450万元/亩，竞买保证金为1.5亿元。现场参与拍卖的房企有3家，每次加价幅度为10万/亩。该地块整个拍卖过程可谓迅速，3家房企分别加价一次，最终由绿地集团以480万/亩摘得，总价6.74亿元，楼面价2880元/㎡，溢价率6.67%。
现场房地产业界人士认为，该地块楼面价与新站区目前地价水平相当。重要的是，绿地集团在深耕合肥西、南两个区域后，开始将触角伸向北城，值得关注。
牙膏厂地块未达预期
随后，最被业界期待的蜀山区W1405号地块开始拍卖。
记者了解到，该地块为合肥芳草牙膏厂老地块。2009年8月，芳草厂搬离这里后，地块一直闲置。从位置上看，该地块紧邻长江西路五里墩区域，西面又是南北向主干道潜山路，地理优势明显。而斜对面就是曾经创下合肥商住地块竞拍最高单价(2370万/亩)的安居苑地块，而这块地参考价为780万/亩。
“可能会破1500万/亩”，拍卖开始前，旁观席上几家前来观摩的房企负责人交谈中判断。 7家房企参与竞拍，一切都似乎预示着厮杀。果然，一开始，各家房企就争相举牌，地价几分钟内很快就升至980万/亩。然而，就在现场气氛被烘热时，各房企的举牌速度慢了下来，地价在拍卖后期缓慢抬升至1030万/亩后，就不再往上冲。最终，国祯置业以5.31亿的总价竞得该地块，楼面价5722元/㎡，溢价率32.05%。
按照开发要求，商(地上办公)住建筑面积不得小于地上总建筑面积的30%，现场人士预测，有可能诞生长江西路又一个综合体。不过也有人认为，五里墩以西区域东有成熟的三里庵商圈，南有政务区高档商圈号召力，想要再竖起一面旗帜着实需要房企下一番工夫。同时，5722元的楼面价很可能会导致未来住宅售价突破万元。
第三个出让的高新区KH3-1-1地块，被合工大以85万/亩的价格摘牌，未来明确将建科研基地。至于是什么研究方向，合工大现场负责人并未透露。(郜征、李冠玉)