铜陵县市场监管局规范商品房买卖合同备案工作

　　为全力规范房地产销售市场秩序，维护消费者合法权益，铜陵县市场监管局紧扣市场监管职能，扎实开展了《商品房买卖合同》格式条款备案工作，严厉打击侵害消费者权益的“霸王条款”。以商品房买卖合同格式条款备案工作为抓手，强力介入全县城乡房地产销售市场监管，取得了良好的社会效果。今年以来，该局已受理房地产开发企业备案申请4份，修改各类“问题条款”52条，办理商品房买卖格式条款备案登记4件，进一步规范了房地产市场交易行为，确保了全县商品房买卖合同全备案。

　　在商品房买房合同格式条款的审查中，该局对出卖人主体资格及预售是否符合规定、合同约定双方当事人权利义务是否清楚、相关约定是否符合法律法规规定等条款进行审查，特别是针对商品房面积差异处理办法是否保障当事人双方自主选择权、延期交房与延期缴款等当事人双方权利义务是否对等，以及出卖人在合同中加入的补充协议等事项进行重点审查，发现不平等条款及违法事项的，责令备案企业予以修改后再行备案。对违反规定的格式条款，书面通知提供方予以修改，依法查处显失公平的“霸王条款”。并将格式条款备案及其使用情况作为房地产开发企业申报“守合同重信用”单位的认定条件之一，以备案促规范。(铜陵县市场监管局 焦晟)