被绑架的学区：高层公寓围名校，一年多出一个班

　　昨日早晨7:30，目送儿子走进合肥市45中桐城路校区的大门后，孙女士才放心地回到合作经济广场小区的家中。从最初的红皖家园到后来的颐和花园，再到现在的合作经济广场，孙女士为了孩子上学，已经搬了两回家。

　　相较于孙女士的心想事成，合肥市的胡先生却陷入了焦虑中。花高价购买合肥经开区融科城小区，现在却被告知六安路小学和45中分校入学有年限规定，他和其他业主已经开展了十多天的维权行动。

　　每个开学季，多少家长为抢名校名额殚精竭虑，但解决途径似乎只有一个：买学区房。到如今，谁也分不清，到底是学区成就了楼盘，还是楼盘造就了学区。或者说，两者早已紧紧抱在了一起。

　 　楼盘包围名校一年多一个班

　　新学年开始，家长们四处追逐学校，而校长们却只能关机来躲避各方带来的入学压力。

　　“不敢开机，找我的基本都是上学的事情，学校已经没有一丝空间了。”彭校长是合肥一小学的负责人，他告诉记者，原先学校只是小区配套学校，生源也是以小区内的学生为主。自2010年以来，入学压力逐年加大，学校周边盖起了一个又一个楼盘。

　　彭校长给记者算了一笔账：学校原本每年的学额应该是300人，但是这些年来，学校周边盖起来的公寓楼盘有3个，共计1200户，这些楼盘的一大卖点就是学区，所以这1200户里很多都是买了准备给孩子上学的。

　　“我们现在的学区内生源以一年一个班的速度增长。”彭校长说，原本学区内孩子上学要保障，加上新增的学区，现在生源完全饱和。不得已的情况下，学校开始增加班级数，但是当初设计建设时班级数和教室数量都是固定的，扩展的空间很有限。两年后，学区内生源开始超过学校的学额时，形势将会更加严峻。“所以我们今年不收年龄小的学生，足龄孩子都快装不下了。”

　　彭校长的苦恼很具代表性。记者在采访中了解到，目前合肥市知名度较高的小学和初中，基本上周边都有一两个楼层较高的公寓楼房。这些楼房大多是近三年新建的，它们的共性就是面积小、单价高，一栋楼可以容纳几百户。虽然没有绿地等配套设施，但是沾了名校学区就让这些楼盘被哄抢一空。

　　以合肥市屯溪路小学为例，附近的兰亭公寓一年要给该校增加将近一个班的学生，而学校受面积限制，已经没有地方可以扩建。安居苑小学随着通和易居的全面交付，学区内生源也将暴增。

　 　学区牌都爱打销量立竿见影

　　这边学校已经不堪重负，那边以“学区房”名义销售的楼盘层出不穷。

　　在合肥最大的一家专业房地产网站上，显示本月开盘和即将上市的楼盘总计有28个，项目简介中直接以学区、学校为卖点进行宣传的有5个楼盘；还有一部分虽然没有在简介中明确提出，但在项目基本信息中却将学区作为一个重要卖点罗列，这样的楼盘有20个。

　　以合肥政务区为例，记者检索到目前在售的7个住宅类楼盘，仔细查看各个项目的简介，其中有4个对学校、教育资源等重点做了介绍，如位于合肥市八中新校区附近的在售楼盘国贸天琴湾，在其项目简介中以大量的笔墨描述了自己的教育资源，从幼儿园到小学、初中、高中，似乎住进这个小区就已经为孩子规划好一条通往大学的坦途。

　　另一个楼盘同样以“项目毗邻政务文化新区的合肥市政务中心办公区，合肥大剧院、天鹅湖万达、奥体中心、合肥八中、50中、翠庭园小学、海纳双语幼儿园咫尺之遥，生活、教育等配套资源丰富，坐拥顶级城市配套，自身还将配备幼儿园，为孩子学前教育保驾护航”的措辞来描绘自己的教育资源。

　　“现在楼盘除非实在跟学校一点边都沾不上，否则都会想办法在教育资源上做些文章。即便你不着重宣传，相当一部分购房者也会主动来询问学区情况……”一家房地产营销公司的负责人告诉记者说，所以现在房产销售的一个潜规则就是“和名校绑定”，如果能让一所名校进驻小区办分校，或者在楼盘附近有分校做学区，那么楼盘的销售就不用愁。

　 　学区房年年涨单价达一万五

　　学区房除了上学功能，投资升值潜力也是诱惑之一。记者在采访中了解到，即使在二手房市场低迷的当下，学区房交易依然活跃，且价格坚挺。据悉，目前合肥市最贵的学区房单价已达1.5万元，几乎是合肥市住宅均价的两倍。

　　“说实话，很多老的二手房，房型不合理、又老又破，凭什么卖那么贵，还不是因为有学区吗？只要沾上学区，这房子就不愁卖。”合肥一家房产中介公司的房产经纪小张告诉记者，二手学区房价格一直很坚挺，“因为购买学区房的基本都算是刚性需求”。

　　学区房交易活跃的时期是上半年，而暑假期间活跃的是学区房租赁。在记者采访的半天时间里，就有三位家长来这家中介敲定了租房，基本上都是孩子在附近上学，租房子方便就近照顾。这些房子的租金大多不便宜，以屯溪路小学附近的兰亭公寓为例，一套建筑面积40平方米的房子，月租金就达到了1600元。而在老城区南门小学和45中附近，一室一厅的房子租金都超过了2000元，且一房难求。

　　二手学区房的价格也在直线飙升。记者从合肥几个区的房产中介处获悉，目前合肥市最贵的学区房依然是一环以内几所老牌初中小学附近的房源，虽然年代久远，但是价格却年年上涨。

　　“现在分校很多，一些家长买房子时会更青睐名校本部的学区房，他们觉得本部更值得信赖。”业内人士说，这些学区房单价大多在1.3万元左右，最贵的学区房已经卖到了1.5万。因为这些学区房大多面积不大，所以总价也可以承受，但是市场上出售的房源很少。