物业收费新规下月起实施 业主欠费将被停续门禁卡

记者昨天从省住建厅获悉，新修订颁布的《安徽省物业服务收费管理办法》，将于11月1日起正式实施。相比老办法，新的收费管理办法对于物业收费的多方面出台新的规定、规范。

公共收益不能揣腰包

新规内容：物业企业利用物业共用部位、共用设施进行经营活动的，必须遵守法律、法规和管理规约等规定，征得业主和业主大会同意后，按照规定办理相关手续。所得收益应当主要用于补充物业公共服务费和物业专项维修资金，也可以按照业主大会决定使用。

解读：电梯广告、小区公共场地展台收益……现实当中，很多小区的公共收益都“说不清道不明”。少数小区物业企业存在擅自开展经营、自吞收益的情况。这次新规中明确，小区公共收益的归属问题，有利于业主维权。

延伸：目前，合肥市规定，公共收益百分之三十用于补贴物业管理公共服务费，百分之七十纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，但大多小区未实现。

  欠费可能进不了门

新规内容：物业服务企业应当严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准以及重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝缴纳。

物业服务企业依约履行义务的，业主或者物业使用人应当按时足额交纳物业服务费。业主、物业使用人未按照物业服务合同约定交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以采取停续门禁卡等合法方式，依法追缴，也可向人民法院起诉。

解读：业主与物业企业的矛盾屡见报端。一些业主反映物业公司“只收钱不办事”，其中不少以拒缴物业费的方式来应对。这导致物业公司收不到钱，服务水平更差，如此恶性循环。

此次，新办法中明确了业主与物业企业在收费与服务方面的权利和义务。

延伸：逾期不交纳的，物业服务企业可以采取停续门禁卡等方式追缴，此举是否有失妥当？安徽虹途律师事务所律师潘思强表示，这一做法有待商榷。目前，业主欠缴物业费，一般的途径是向人民法院起诉，依据的是合同法等法规。而如果业主不交物业费就无法进门，则存在债权超越物权的情况。

编辑：高勇