营业税“5改2”满月 马鞍山市二手房交易环比增四成

　　自3月30日，个人住房转让营业税免税年限“5改2”等一系列房地产政策推出后，至今已满月；在此期间，央行降准、公积金可付房租等刺激政策陆续出台，更是成为了新政的延续和补充。在利好政策叠加的情况下，马鞍山市二手房市场交易量同比大增，据统计，3月31日至4月30日，马鞍山市市区二手住房累计成交650套，较3月份增加了190套，环比上涨41%；比去年同期增加了220套，同比增长51.2%。

　　“营业税减免年限的缩短，大大激活了一些二手房业主的挂牌意愿。”佳山路上一家房产中介负责人表示，对于意图置换的业主而言，政策的调整令其置换计划提前，大量符合减税条件的存量房开始进入市场。“有孩子后就觉得房子小了，想换房子又嫌有税，就搁置了。这次新政出台后，换房子的计划立马提上日程了。”正在挂牌出售房屋的李先生说。

　　二手房营业税免税新政不仅影响了出售者，更为购房者带来了利好。符合条件的纳税人(卖方)如果不用缴税，就可能在二手房成交价格上让步，一旦适当降低房价，购房者也将受益。“在二手房交易中，纳税人往往将营业税转嫁到房价上，让购房者成为了实际纳税人，所以新政的实施，最大的作用还在于降低了购房者的负担，抑制房价过快上涨。”一位业内人士分析。

　　新政出台后，在市房地产交易大厅窗口前，咨询新政、办理业务的市民经常排起长队。5月5日下午2点还没到，市民周先生就拿着资料赶来办业务了。“新政一出台，我就卖了住了两年的房子，准备换套大的。”他说。记者在现场看到，为了方便市民知晓新政内容、缓解办证压力，市产权处新增了多个交易受理窗口，工作人员也耐心地回答着市民的咨询。“政策在变，二手房交易量在变，我们的服务也要跟着变。”市产权处负责人表示。(皖江在线)