步入淡季天津新年开局放缓 楼市预期持续向好

  　　告别了“翘尾”明显的2014年，尽管由于步入了楼市传统淡季，本市新建商品住宅市场的成交出现了一定程度的下滑，但业内人士普遍认为， 受多项利好政策影响，楼市未来整体走势还将基本向好。

　　 推盘速度放缓 刚需产品占主导

　　统计数据表明，2015年第二周天津新建商品住宅呈现“量跌价平”的态势，共成交1039套，环比下降53%;成交面积11.4万平方米，环比下降53.5%。我爱我家市场研究中心认为，今年第二周，天津市商品房市场成交量较前一周相比出现“马力不足”，主要是由于随着春节临近市场逐步进入交易淡季，加之开发商推盘节奏有所减缓，短期市场上成交量呈现下滑现象。预计1、2两月交易量将保持平稳的状态。成交价格方面，随着新年的开始，开发企业年末集中优惠和加推的节奏会有所减缓，因此成交价格会保持稳定。

　　据某网数据监控中心统计，2015年1月天津市有21个项目预计开盘，开盘数量环比减少57.14%，同比减少19.23%。其中市内六区有3个、环城四区10个、滨海新区6个、远郊区县2个。这些项目中，全新盘有14个，占预计开盘总量的66.67%。在区域分布上，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，紧随其后的是滨海新区，市内六区的开盘数量位居第三，而远郊区县成为开盘量最少的区域。各区开盘放量与2014年12月相比，均有不同程度的下降。在2015年1月的开盘产品中，小高、高层、洋房、别墅是应有尽有，不过还是以高层为主，占比超过六成;其次是洋房，占比近两成;对于开盘的户型方面，中小户型成为了推新产品的主力军，可以看出，开发商在2015年年初推出产品的选择方面针对性更强了。在推出产品方面更多的是面向刚需购房者。

　 　市内六区成黑马 品牌房企占鳌头

　　从今年整体的新盘放量情况来看，预计2015年天津市商品住宅将有60个全新项目计划入市，其中，市内六区与滨海新区在全新项目的开盘数量上并列第一，环城四区紧随其后，而远郊区县成为全新开盘放量最少的一个区域。总体来说，今年的天津楼市呈现四面开花的状态，各区的全新项目开盘数量相差不大，值得一提的是往年开盘放量比较少的市内六区，此次倒是成为了年度黑马，这和2014年市区地块的频繁出让是分不开的。随着河西区新八大里等成交地块相继入市，市内六区将成为楼市焦点，市场份额有望进一步扩大。

　　而从去年的房企成绩单来看，品牌开发商日益获得购房者的青睐。某指数研究院天津分院重点监测了天津主流30家品牌房企销售表现，受整体大环境低迷影响，去年房企销售业绩整体不及前年同期，但30家品牌房企销售业绩却呈稳步上涨态势，5月受蓝印取消政策影响，远郊区县成交集中式爆发，11月受限购取消、“津十六条”、央行降息等一系列楼市政策“叠加效应”影响，助推品牌房企销售业绩大幅上涨，同比上年同期呈现正增长。其中融创在津累计实现合约销售额145亿元，合同销售额138.5亿元，高居各房企首位。

　　研究人士表示，与中小企业相比，品牌房企通常具备较强的市场操控力，凭借雄厚的资金实力和管理平台，以及灵活操作的营销策略，龙头房企未来的领先优势或许将进一步扩大，而对于购房者来说，品牌房企拥有较高的知名度和美誉度，在产品品质、资金风险、整体运营、综合服务等方面的操作水平更加醇熟，因此，从整体的发展趋势来看，未来市场中，品牌房企旗下产品将更容易赢得消费者青睐。

责编：孙童心