法官巧协调 力破“执行难”

　　安徽法院网讯  2月26日一大早，淮北市中级法院执行局法官到达杜集区段园镇，促成双方达成以房抵债协议，圆满执结一起买卖合同纠纷案。

　　2012年8月，林某与安徽某置业公司签订商品房买卖合同，并支付38万元购房款。该置业公司因未取得商品房预售许可证，不能为林某办理商品房产权证。2014年9月，林某到市仲裁委员会申请商品房买卖合同无效，要求返还购房款及利息。2015年11月，仲裁庭裁决该商品房买卖合同无效，某置业公司限期返还林某房款，若不履行要加倍支付迟延期间的利息。

　　因某置业公司没有在裁决期限内履行仲裁裁决，2015年6月，林某到法院申请执行。淮北市中级法院执行局对甲公司的3套房产进行了查封，并先后进行3次拍卖，都因无人报名而流拍，该公司又无其它财产可供执行，案件的执行陷入困境。本案的执行人员没有气馁，探讨寻求其它执行方案，在多次与双方进行沟通协调中，执行法官以房抵债的意向初露倪端。执行法官捕捉到双方有以房抵债的意向，执行法官不失时机，快马加鞭，次日一大早就赶到了距离市区60公里的杜集区段园镇，期望当事人兑现口头意向。在执行现场，法官再次向双方解释相关法律规定，分析以物抵债方案的可行性。功夫不负有心人，在执行人员的主持下，双方最终签订了协议，被执行人某置业公司同意以3套房屋第三次的拍卖保留价424877元抵偿执行费、仲裁费、评估费、拍卖费及涉案房款，申请执行人林某放弃余款的执行。协议签订后，在执行法官袁涛和许虎的见证下，某置业公司代表与林某握手言和，冰释前嫌。

　　从段园镇返回的路上，两位法官露出了释然而疲惫笑容。推开办公室的门，看看手机，已是下午2点10分。