毕业季房租涨 房东不爱短租

　　每年6月底，合肥租房市场都会因为毕业季火热一把。记者从二手房中介获悉，进入6月以来，看房和租房的人渐渐增加，虽然房源较充足，但价格仍出现惯性上涨。

　　 房源暂不会短缺

　　“最近这段时间，看房的人多了些。”明尊房产二手房经纪人殷经理表示，他负责蜀山区的房源，这段时间，家长和学生成为租房主力人群。从他们选择的房源来看，空调和网络成为必不可少的标配。

　　吉大房产石台路店的孟经理表示，租房市场每年最旺的季节是过完春节后，6月、7月也是小高峰。从房源来看，目前暂不会紧缺。他说，今年以来房贷放贷难，加上人们对楼市的未来不看好，目前二手房市场成交清淡，部分房源不好出手，房主就选择转售为租。总体来看，房源还是较为充足的。不过，毕业生出于租金的考虑，很多都选择合租或群租。而市面上的房子大多只接受整租，租期在3个月以内甚至半年以内的，房东都不愿意出租。绝大部分房东都会选择一年一签。

　　 政务区租金最高

　　“一室一厅的房子最好租。”辉达房产逍遥津门店的经纪人吕飞燕说，其月租金平均1300元左右。

　　数据显示，目前政务区租金最高，一居室平均月租金达到1589元，庐阳区和新站区位居第二、第三，平均租金分别为1474元、1455元；二居室来看，政务区平均月租金达到2036元，蜀山区和滨湖区位居第二、第三位，分别为1682元、1671元；三居室来看，政务区达到2291元，蜀山区紧随其后，为2008元，包河区平均租金为1979元，位居第三。“跟去年6月相比，租金都有所上涨。”分析师表示，以一居室为例，去年6月，政务区平均租金是1475元，庐阳区和新站区分别为1392元、1334元。随着月底小高峰到来，房租可能还会稍微上浮。

　　 签合同留个心眼

　　合肥市民张女士在高新区有套毛坯房，她把房子挂在网上招租后，不到一小时就有人跟她联系。对方要签三年，还坦言自己是“二房东”，租她的毛坯房是为了简单装修后出租给别人。最后双方商定，房子签约3年，但每年月租都要上涨100元。

　　记者了解到，目前合肥市场上，“职业二房东”不在少数。他们广收毛坯房，低价租入，在简单装修后出租，赚取差价。其中有些二房东，还将房子隔成多个单间出租。由于单位租金低，被不少外来务工者以及新就业毕业生看中。

　　不过，业内人士提醒，“二房东”带来的风险不小，租客应尽量规避，一定要查看其房产证、身份证，必要时查看户口本等证件的原件。一旦决定租住，需要留存房产证的复印件，还有房主的地址和联系电话，而且最好向周围的业主多打听房子的背景，避免上当。如果出于成本考虑需要合租，也要查看合同。第一位租客租房时会和房主签订《房屋租赁合同》，合同中对于租客是否有权转租房屋有明确的约定。如果合同中并没有约定租客可以转租房屋的话，那么这种“二房东”的租赁形式是无效的。

　　平均租金前三名

　　一居室

　　政务区1589元庐阳区1474元新站区1455元

　　二居室

　　政务区2036元蜀山区1682元滨湖区1671元

　　三居室

　　政务区2291元蜀山区2008元包河区1979元