省城房企成“欠税大户” 最多的欠税1.45亿

  在普通人的眼里，房地产开发企业动辄用数十亿元资金拿地，一套房子就卖上百万，应该算是“财大气粗”的行业。然而，今年合肥市地税局公布的2015年第一期欠税公告中，27家开发商上榜，欠税最多的达1.45亿元。

　　 48家企业被“催税”

　　近日，合肥地税部门公布的2015年第一期欠税公告(企业或单位类)中，总计有48家企业上榜，其中包括房地产开发公司27家、建筑工程类公司11家。

　　记者发现，企业欠税金额较多，欠税最多的是安徽恒泰房地产开发有限责任公司，欠税1.45亿元，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等六种。欠税最少的是安徽恒祥置业有限公司，欠税也有229.83万元。超半数上榜企业欠税千万元以上，如合肥大唐置业有限公司、合肥百协置业有限公司、安徽众力房地产开发有限公司、安徽政和置业投资有限公司等。近日，记者试图采访上榜企业，但绝大多数企业选择了回避。

　　安徽恒泰房地产开发有限责任公司公关部张经理接到记者电话时，称“公司正在处理这件事情”，便挂断电话。

　　事实上，有一些企业已无法联系，比如安徽瑞和房地产开发有限公司，该企业已于今年7月被合肥市中级人民法院列入失信企业名单。记者了解到，去年合肥市法院公布，安徽瑞和房地产开发有限公司拖欠703万执行款，两次被上报失信名单。记者试图电话联系瑞和地产，始终无人接听。采访中，一家房地产企业财务人员表示，房地产业税率太高，纳税名目繁多，加上资金流对房地产企业非常重要，多重因素造成欠税金额较大。

　　 3户企业“闻过”缴税

　　采访中，记者发现有一些企业在积极处理欠税一事。记者从合肥市地税局了解到，欠税公告发布一周以后，已经有3家企业筹措资金缴纳欠款，其中两家已经缴清，另外1家也缴纳了部分欠款，并制定了分期偿还计划。

　　合肥市地税局相关负责人告诉记者，本周二，合肥粤泰置业有限公司和合肥粤通置业有限公司主动来到税务局，缴清了欠税。税务局已经将其从欠税名单中删除。

　　“欠税是指企业依法办理纳税申报后，由于资金周转困难等原因，而未能按期缴纳的税款，属于一般税收违法行为。”该负责人说，这些欠税企业不是税务部门认定的“黑名单”企业，只有达到国家税务总局确定的重大税收违法案件才会上“黑名单”。该负责人告诉记者，逃避缴纳税款；有意伪造、隐匿、销毁账簿或进行虚假的纳税申报；欠税转移隐匿财产并妨碍税务机关追缴的税款金额在500万以上等7种情形才能上“黑名单”。

　　“合肥市企业总体纳税情况尚可，纳税的遵从度比较高，绝大多数欠税企业对地税机关催报催缴的措施都是积极配合的。”该负责人表示，合肥市地税纳税户现有27.1万户，全年税收收入近450亿元，公布的48家欠税企业，欠税总金额在6个亿左右，只占很小一部分。(记者 伍静、刘旸)

　　□解读

　　1.45亿欠税怎么算的？

　　——企业多年欠税累积而成

　　合肥市地税局征管科技处相关负责人介绍，按照税法规定，企业每个月都要进行纳税申报。企业缴税的流程是，先主动申报，税务局开具税收缴款书，然后到银行缴纳税款。“一般来说，每个月的1至15日是法定申报纳税期，如果企业在规定的税款解缴期限内账上无钱缴纳，就会造成欠税。”

　　“对于欠税的企业，税务部门会在办税服务大厅每月进行公告，以督促企业自觉缴纳欠税。”该负责人介绍，这是首次在税务门户网站向社会公告。“是为了加大欠税公告力度，落实国家税务总局和省地税局的要求，对欠税金额在200万以上的企业必须定期在门户网站上进行公告。”

　　对于恒泰地产欠款高达1.45亿的原因，该负责人解释说，这里面不仅仅是当月的欠款，也有以前年度的欠税。

　　“那是不是说明企业仅仅申报纳税而没有缴纳呢？”记者问。“并不是说这个企业只申报而不缴纳，由于税种多，可能只缴纳了一部分税款，剩下的就成了欠税。”该负责人说，一些企业由于资金不足，往往只能缴纳一部分欠税，多年累积下来就造成了现在的高额欠税。

　　 为何这么多房企上榜？

　　——因资金吃紧后周转不灵

　　合肥市地税局相关负责人解释说，从税源结构看，地税的主导行业是金融企业和房地产，从其他各个省市公告的欠税情况来看，基本都是房地产企业所占大头。之所以房地产企业占比重较大，主要是企业的资金流大、资金周转快等原因造成的。

　　“有的房地产企业开的楼盘多，拿地保证出让金没有几个亿拿不下来，有的甚至高达几十个亿。这种资金密集型企业，资金流转非常快，为了保证资金周转，税收可能就耽搁下来了。”该负责人表示，“欠税发生的原因很多，有的房地产企业摊子铺得太大，快速扩张，很容易出现资金周转不力的局面。资金吃紧造成拖欠税款，这种情况在全国都很普遍。”

　　“不过，房地产企业是纳税大户，虽然欠税数额较高，但较少发现一直不缴税的企业。”该负责人称，对于恶意不缴税的企业可以向稽查局举报中心举报，纳入重大税收违法案件黑名单，并受到一定的处罚。

　 　公告后仍不缴纳咋办？

　　——采取一系列处罚措施

　　合肥市地税局相关负责人表示，对企业欠缴的税款，将依照有关规定，从税款滞纳之日起至实际缴纳之日止，按日加收万分之五的滞纳金。

　　对公告后仍不缴纳欠税的企业，主管税务机关继续加大催缴力度，视情将采取暂停发票供应，进行税收信用不良记录认定，依法采取税收保全、强制措施。“比如对欠税的房地产企业查封房产，依法进行拍卖，冻结银行账户直接划拨缴纳，用以清偿欠税。对于企业法人代表，可以通过出境管理机关阻止出境。”该负责人表示，相当于法院公布的“老赖”，飞机、高铁等乘坐都将受到限制。

　　“严重的故意欠税不缴，转移隐匿财产致使税务部门无法追缴的可构成逃避追缴欠税罪，将受到法律的相关处罚。”该负责人告诉记者，“目前欠款最高金额的恒泰企业，已经跟我们签订了还款计划，逐步分期缴纳欠款。”对于纳入失信企业名单的，可申请要求法院强制执行，“就是破产了，除了先支付职工工资和社保外，国家税款优先于无抵押贷款，也会强制其优先偿还欠税的。”

　　该负责人称，网上公开公告后，效果非常明显，是督促企业缴纳欠税的好办法。“因为公告后，银行、购房者都很关注，对企业本身的品牌形象和销售也造成了一定的影响，不少企业就主动联系主管税务机关缴纳税款或制定清缴计划。”

    责编：童中萍