宣城:楼上漏水楼下遭殃 一气之下告上法庭

2016年4月，家住宣城市区某小区8栋9层的业主张某发现自家房屋的窗子、室内墙面漏水、发霉，考虑到水是从楼上10层漏下的，且10层业主正在装修，于是找到10层业主、开发公司、物业公司协调，均无果。漏水无人修理，一直持续，最后水从10层一直漏至6层，6至9层业主家中财物受到不同程度的损坏。

2016年6月初，6至9层业主一气之下将10层业主、开发公司、物业公司共同告上法庭。

承办该案的张法官考虑到梅雨季节到来，根据气象预测，接下来宣州区将面临持续降雨，如果按正常程序排期开庭的话，漏水得不到及时修理，又要殃及楼下四层业主。张法官第一时间联系各方当事人，了解漏水及财产损失具体情况。目前各原告损失不大，但他们非常担心接下来的连续降雨会导致严重后果。在充分了解当事人的意愿后，张法官向原被告双方阐明如果漏水得不到及时修理，损失扩大的相关法律后果，并从案件事实、法理、情理等方面耐心细致地做双方当事人的思想工作。最终，在张法官的努力下，原被告达成调解协议：由开发公司负责修理该栋楼的外墙防水至合格不漏水;10层业主分别赔偿6-9层业主2000元至3000元不等的损失。当天下午，10层业主即就将赔偿款送到法院。开发公司也第一时间履行了漏水维修义务。

近日，宣州区法院因法官的能动司法，该起特殊的纠纷赶在暴雨来临之前予以妥善解决，漏水得到及时修理，业主损失降到了最低。

吕文洁 市场星报、安徽财经网记者曹开发