3月全国房价普涨 合肥厦门领涨、深圳跌出前三

　　随着国家下调房贷首付比例、交易税费等一系列政策的出台，全国房地产市场迎来了一波“小阳春”。

　　4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。

　　数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个；持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。

　　新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个；二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。

　　“据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》记者分析，在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长，随后的1月、2月延续正增长态势，到3月的增幅继续扩大。随着上半年房价环比继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。

　　值得注意的是，此前一直领涨全国的深圳已经跌出环比涨幅的前三，取而代之的是合肥、厦门。

　　新建商品住宅价格方面，厦门以环比涨幅以5.4%领涨全国，合肥、上海分别以4.6%、4.3%位列前三甲。而深圳的环比涨幅为3.7%，排在第四。

　　二手住宅价格的领涨者则是合肥，环比涨幅高达9.3%，北京(6.3%)、上海(6.2%)、厦门(4.9%)紧随其后。深圳的二手住宅价格环比涨幅为4.7%，排名第五。

　　严跃进表示，厦门和合肥房价的高调，说明二线城市已经开始有所超越一线城市。这和一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关。后续的房价管控思路或在部分二线城市中强化。

　　2016年2月，国家先是全面下调非限购城市的首套房首付比例，居民购买首套房的贷款首付比例由原来的30%下调至25%，各地还可自行下调至20%；随后又大幅下调非一线城市的房地产交易环节契税、营业税，而北上广深几个一线城市仅部分受惠。与此同时，上海、深圳在3月25日先后出台升级版的楼市限购政策。

　　这种政策上的巨大差异，导致部分一线城市需求外溢至周边二线城市，进而带动部分热点二线城市房价上涨。

　　从国家统计局公布的3月房价数据来看，除了合肥、厦门表现抢眼外，南京、天津、杭州等二线城市的房价涨幅也在全国名列前茅。

　　相比之下，经历过房价暴涨的深圳在3月开始有所降温。根据深圳规划与国土委的数据，深圳3月的一手住宅成交大幅下滑，成交面积为46.48万平方米，环比下降17%。

　　人们对楼市调控的预期是深圳楼市降温的首要原因。春节过后，深圳市场中就传出政府将调控楼市的消息，包括非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年，两年内有过贷款记录的购房者买首套房的首付比例由三成改四成等。

　　而到3月25日，深圳确实出台了楼市新政，上述传言被证实。

　　“春节后市场一直比较冷淡，客户观望情绪浓厚，特别是‘3·25新政’之后，新房的成交量明显下滑，在提高购房门槛和打击投资客的情况下，未来一段时间内，新房的成交量将会持续低位。”深圳中原研究中心表示。

　　根据深圳中原地产研究中心监测，深圳二手房放盘价格正在持续回落，报价下调愈发普遍，4月3日~4月9日有七成业主下调报价。而新房的成交面积已经连续六周下滑。4月4日~4月10日的一手住宅成交509套，成交面积约为5.3万平米，环比分别下滑21.9%和24.7%。