2月份合肥一二手房价降幅扩大

　　国家统计局昨日上午发布今年2月全国70大中城市房价指数，15个一线及热点二线城市中10个城市新建商品住宅价格环比下降，5个上涨，涨幅最高的为广州(0.9%)。合肥2月新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手房价环比下降0.8%，为去年下半年以来降幅最大的一个月。

　　省城房价继续跌

　　数据显示，2月合肥新建商品住宅价格环比下降0.2%，相比1月降幅扩大。分户型看只有90~144平米价格持平，144平米以上户型2月降幅达1%。同区域的南京2月新建商品住宅价格环比下降0.1%，杭州价格环比下降0.2%。

　　二手房看，2月合肥价格降幅较大，达0.8%，而1月降幅仅为0.1%；但同比涨幅达51.2%，比1月的46.8%有所上涨，涨幅仅次于北京(53.5%)。

　　分户型中，三类价格2月环比都下降0.7%~0.8%。同区域的南京、杭州二手房2月价格环比分别上涨0.1%、0.6%。

　　安庆蚌埠房价继续涨

　　作为楼市标杆的四大一线城市，2月一二手房价格走势分化明显。新建商品住宅价格上海、广州分别上涨0.2%、0.9%，北京、深圳分别下降0.1%、0.6%；二手房价格仅深圳环比下降0.7%，其他三个城市均上涨，其中广州环比涨幅高达2.7%。

　　我省其他城市中，蚌埠、安庆新建商品住宅价格分别环比上涨0.7%、0.4%；二手房价格分别环比上涨0.5%、0.6%，涨幅均扩大。从对比数据看，2月15个一线及热点二线城市中，12个新建商品住宅网签备案量明显下降，幅度在40%~60%。专家分析，由于受春节假期销售缩减，以及这些城市已经实行了一段时间的限购等调控措施综合影响，2月一二手房价格环比降幅面扩大，尤其是二手房在一些热点城市降幅较大。

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　　十几个城市楼市限购升级

　　三月以来，北京、广州、郑州、石家庄、南京等十几个城市启动升级房地产限购政策。针对新一轮因应形势变化而采取的升级调控措施，业内专家表示，房地产平稳发展是“红线”，将“房住不炒”作为根本遵循，各地积极探索建立和实施调控的自动响应机制，坚持分类调控不动摇。

　　根据国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据，2月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。

　　“当前房地产市场总体平稳。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，去年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，今年政府工作报告中提出“遏制热点城市房价过快上涨”，给房地产市场发展划出红线：房地产必须平稳发展，从而向市场发出清晰的声音。

　　专家表示，房地产市场大环境总体稳定，表现在资金管理日趋严格，信贷政策趋于稳健，高价地现象明显减少，市场预期比较理性。但局部出现了一些新的情况、新的苗头。比如有的城市实行学区制，购买优质教育资源所在学区附近的二手房，落户后孩子就能上好学校，导致学区房价格上涨。这已不是正常的住房市场供求关系所能解释的了。

　　据了解，近日北京市实施了“认房又认贷”，二套房贷款首付比例提高至60%，广州、杭州、南京、青岛、南昌、郑州、石家庄、长沙、三亚、赣州等城市陆续出台或升级了限购、收紧限贷；增加土地和住房供应，特别是加大住房保障力度，增加公租房和共有产权性质的自住房等供应规模；强化监管等调控措施。

　　近期调控措施的显著特点，是将第3套房作为调控着力点防止炒房，同时对刚需和改善性需求给予支持，凸显了对“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的贯彻落实。

　　此外，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等热点城市周边的三四线城市，也根据当地房地产市场发展特点，主动实施房地产市场调控，出台了一系列带有明显地方特色的打击炒房、稳定市场的调控政策，防止炒房现象外溢。