普通二手房满两年免征营业税
新政一 放松房贷政策
商业贷款：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
公积金贷款：调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
解读
首付压力大减
根据之前的房贷政策，我省各家银行普遍执行二套房贷政策首付至少6成，利率至少上浮10%。根据融360针对3月全国房贷市场的调查摸底，我国部分城市的部分银行已经开始自主制定二套房贷政策，适当减少了首付款比例和利率上浮幅度。而此次三部门联合下文，直接将二套房首付降至4成，这对于购房人来说，大大减轻了首付压力。
以在合肥购买一套价值100万元的房产为例，按照过去的政策，若贷款人资质无问题，至少需要准备60万元首付，而现在只需要40万元。值得一提的是，自从去年“9·30新政”后，银行普遍执行“认贷不认房”的政策，而本次新政也与该标准没有冲突。
昨天新政出台后，记者致电多家银行咨询，对方均答复具体细则需要等待总行下发。分析师李立认为，新政对首套房房贷市场影响不大，因为银行执行政策一方面受房贷政策影响，最重要是受市场资金，也就是央行信贷额度影响。在当前环境下，预计央行将继续为市场注入资金。在二套房房贷方面，李立预计房贷利率将继续走低，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，因为相较而言二套房的贷款人可能更优质。
本次新政还调整了公积金贷款政策。据了解，目前合肥以及省直住房公积金中心规定为，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的30%，第二套首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。一旦执行新政，公积金缴存职工用公贷购房将明显受益。
观点
中国银行国际金融研究所副所长宗良：从国际经验看，个人住房贷款最低首付比例一般在30%左右，此前我国二套房普遍执行60%至70%，执行标准明显高于国际水平，偏于严厉应该调整，现在下调到40%左右与国际情况大体一致，也是市场化的一种表现。
中央财经大学教授郭田勇：我国幅员辽阔，不同地区、不同城市的情况各异，各地房地产市场周期也不一致，区域分化将成为今后较长时期内房地产市场运行的常态。“今后住房信贷政策应完善区域化、差异化调整，避免‘一刀切’式的调整。同时要更多依靠市场自律机制，更加尊重市场主体的意见，充分发挥市场化的作用，避免市场无序竞争，实现区域性住房信贷政策的长效机制。”
新政二 降低免税门槛
我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
解读
购房成本降低
根据财政部、国税总局的通知，此次调整个人住房转卖营业税政策，最大看点也是将原先营业税的免征期限从购房满5年，下调为购房满2年。
一家房产中介人士告诉记者，以前，房屋是否满5年是二手房交易双方考虑的重要因素之一，因为未满5年的房屋的营业税超过5%，这意味着动辄要多缴数万元税。而从今天开始，免税门槛大大降低，满两年的房产进行交易，就可以享受免税，这极大降低了交易成本。
事实上，此前为遏制房价过快上涨，我国曾经多次调整二手房的交易税： 2005年，为遏制投机炒作、稳住房价，将此前免征营业税期限“一年”调整为“两年”；2009年12月，免征期限由“两年”调整为“五年”；2011年1月，在免征营业税期限五年的基础上，此前二手房销售总额差额计征改为全额计征。
观点
财政部财科所副所长白景明：此次放宽免征期限，对于降低二手房交易成本力度非常大，如北京300万元的二手房，购买两年后卖出可减免15万元的营业税，这有助于刺激改善型住房消费。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。目前房地产直接需求加上其带动的间接需求，在市场总需求中占比仍十分高，房地产市场是否平稳健康发展关系着今年宏观经济能否稳定，也可为深化改革和结构调整创造条件、争取时间。同时，长期来看，在城镇化建设中房地产市场仍有较大发展空间。